Beschreibung
Einzigartige Kaufmöglichkeit - wunderschönes Landhaus in Obsteig:
Die hier zum Verkauf stehende wunderschöne und repräsentative Immobilie im Landhausstil besteht aus:
-Haupthaus – WNFL gesamt ca. 330 m
-Nebengebäude samt Einliegerwohnung – WNFl ca. 91 m²
-Hallenbad 110m²
-Carport 8 x 7 m 3 Stellplätze
-Wunderschönes Grundstück in Waldrandlage (gesamt 1,6 ha)
Das Haupthaus
verfügt über eine WNFL von 330 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße und hat seinen ganz eigenen Charme im Landhausstil mit natürlichen Materialen.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in eine schöne Vollholzküche mit angrenzendem hellen Esszimmer. Der Wohnraum mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick auf das große vorgelagerte Grundstück mit altem Baumbestand und einer schönen Gartenfläche. Hier kann man ausreichend Ruhe tanken, Entspannung suchen, den Garten weiter verschönern oder sich auch sportlich betätigen. Das Highlight im Wohnraum ist ein schöner Kaminofen für absoluten Wohlfühlfaktor an kalten Wintertagen.
Ausstattung
Die Schwimmhalle:
gilt als nächstes Highlight dieser Immobilie. Das Hallenbad hat eine Fläche von 110 m² und großzügige Beckenmaße (11,5 x4,7x11,5) und bietet eine vollautomatische Wasseraufbereitung sowie eine Fußbodenheizung. Hier kann man zu jeder Tages- und Abendzeit seine Schwimmrunden drehen und genießt dabei dank bodentiefer südseitiger Verglasung einen traumhaften und unmittelbaren Blick auf die vorgelagerte Gartenfläche und das gesamte Grundstück.
Das Nebenhaus
Verfügt über eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit 91 m² WNFL und großer Dachterrasse. Auch hier zieht sich der Landhauscharakter durch alle Räume mit natürlichen Materialen und viel Holz und Sicht auf die Dachbalken. Das Nebenhaus wird vollständig separat beheizt und abgerechnet (eigener Strom- und Wasseerzähler) und eignet sich daher auch bestens für eine Vermietung. Im Wohnzimmer befindet sich als I-Punkt noch ein schöner Kachelofen.
Baujahr und Technik:
Das Haupthaus wurde 1960 als Bungalow errichtet und später weiter ausgebaut und um das Nebengebäude erweitert. 1991 wurde das Haupthaus komplett ausgehöhlt und generalsaniert, 2005 der Swimminpool komplett erneuert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Heizquelle: Öl).
Der Swimmingpool wird von April – Oktober über eine Solaranlage (ca 30 m2 Kollektorfläche) beheizt, in der übrigen Zeit kann mit dem zentralem Ölheizkessel nach Bedarf zugeheitzt werden.
Grundstück:
Gesamtfläche von ca. 16.000m², wobei sich ca. 6.500m² im Eigentum befinden und der Rest langjährig (bis 2075) zugepachtet wurde. Die Pacht ist im Voraus bezahlt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Volksschule, Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto über die A12 binnen 36 Minuten zu erreichen.
Lagebeschreibung
Wunderschöne Grundstückslage inmitten eines Landschaftsschutzgebietes in absoluter Ruhelage von Obsteig.
Obsteig als westlichste Gemeindes des Mieminger Plateaus ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsgebiet im Sommer und verfügt im Winter über zahlreiche Loipen und Winterwanderwege.
Sportliches Vergnügen findet man etwa in Hallenbädern, Tennishallen, bei Wander-, Berg- oder Mountainbiketouren, Nordic Walking und Wanderritten. Im Winter können Pistenhungrige am Familienskigebiet Grünberg den Skifreuden nachgehen. Pures Schneevergnügen erleben Wintergenießer beim Langlaufen auf bestens präparierten 60 km Loipen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Volksschule, Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto über die A12 binnen 36 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Fazit:
Einzigartige Immobilie mit Seltenheitswert
Repräsentatives Landhaus
Wunderschöne Grundstückslage mit 1,6 ha Grundanteil
Absolute Ruhe- und Sonnenlage
Großzügige Wohnflächen mit viel Wohnkomfort und ausreichend Platz
Schöne Ausstattung im Landhausstil mit viel Charme
Nebengebäude mit Einliegerwohnung
Wunderschöner Swimmingpool mit 2 getrennten Zugängen
Komplette Hobby-Werkstätte
Carport 8 x 7 m mit elektrischem Tor
Und viele viele weitere viele Details
Verkaufspreis € 1.550.000,--
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Lassen Sie diese tolle Immobilie bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
IMMO AS
Dr. Angelika Hausbacher
Mobil: +43/650/200 33 0 4
Mail: angelika.hausbacher@immobilien-as.at
www.immobilien-as.at
