Beschreibung
Wir bieten Ihnen von Privat diese wunderschöne 103 m² große Wohnung auf einer Ebene in zentraler Lage in Krefeld Uerdingen im alten Postgebäude an. Die Einheit befindet sich im 2. OG, kein Aufzug vorhanden.
In der Bildergalerie finden Sie folgende Bilder: Wohnzimmer (20 m²), Schlafzimmer (20 m²), Kinderzimmer (15 m²), Küche (15 m²), Abstellraum/Vorrat (1,3 m²), Eingangsbereich/Flur (16 m²), Gäste-WC (2 m²), Bad (12 m²).
Genügend Platz finden Sie weiterhin in einem separaten Kellerraum mit ca. 6 m² und einem großzügigem Allgemeinbereich.
Das Objekt wurde von uns im Januar 2001 nach einer umfangreichen Sanierung durch den damaligen Bauträger erworben. Nachträglich wurden im Wert von 10.000,00 € die 5 großen Fensteranlagen erneuert und auf eine detailgenaue Nachbildung der alten Anlagen aus dem Jahre 1923 geachtet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Vorwerk-Einbauküche im Wert von ca. 16.000,00 € ausgestattet. Im Jahr 2009 wurde der Hauptkanal mit Anschluss an den städtischen Kanal neu gelegt, sodass die erforderlichen Auflagen für 2015 bereits heute erfüllt werden (Nachweis der Dichtheit). Der Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert. Energieausweis liegt vor.
Der Wohnbereich und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer, Gäste-WC und die Küche sind neutral gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem hauseigenem Gelände, der im Preis enthalten ist.
Lagebeschreibung
zentrale Lage im historischen Ortskern von Uerdingen. In der Nähe befinden sich die Altstadt, die Rheinpromenade, etliche Grünanlagen und Parks, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen etc., Ärtzehäuser, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und der Wochenmarkt. Der öffentliche Nahverkehr ist wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Autobahnanbindung ist vorhanden.
Sonstiges
Warum wir verkaufen? Wir beziehen unseren Alternswohnsitz im Ausland. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Renovierungsarbeiten, außer einem neuen Anstrich, sind nicht erforderlich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, direkt beziehbaren Zustand. Rücklagen sind für das Objekt ausreichend vorhanden und es sind Mieteinnahmen für die Allgemeinheit über die Telekom vorhanden, die die Rücklagen jedes Jahr automatisch um 7.500,00 € anreichern.
