Rarität-Bauland für Wohnen und Gewerbe mit 4 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,8 in Düsseldorf Zentrum !!!

Dieses Baugrundstück für Wohnen und Gewerbe in Düsseldorf-Oberbilk besitzt ca. 2.100 qm und liegt ca 3,5 km von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.

Interesantes Bauträgergrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus. Laut Flächennutzungsplan liegt das Baugrundstück im MI-Gebiet.

Ziel und Zweck des Bebauungsplans:
Die allseitige Zugänglichkeit der Grünfläche soll durch Wegeverbindungen gewährleistet werden, die Wohnen, Einkaufen, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel auf kurzem Wege miteinander verbinden.

Bei der Neubebauung werden private Grünflächen zugeordnet, die teilweise dem öffentlichen Bereich zugewandt sind.
Es wird eine Situation “Wohnen im Park” mit hoher Wohnqualität, allgemeiner Verfügbarkeit und sozialer Kommunikation angestrebt.

Der Flächennutzungsplan stellt für das Plangebiet besonderes Wohngebiet, Flächen für den Gemeinbedarf, eine Anlage für öffentliche Verwaltung, eine öffentliche Grünfläche, Schulen, Spielplätze, Kindertagesstätten/Kindergärten und Jugendeinrichtungen dar.

Angesichts des immer noch herrschenden Mangels an wohnungsnahen Grün- und Spielflächen soll hier ein Angebot einer Grünoase inmitten eines verkehrsgestressten Stadtteils geschaffen werden.

Ver- und Entsorgung:
Das Gebiet ist mit Wasser, Strom, Gas , Fernwärme, Telekommunikationsleitungen und Abwasserkanäle grundsätzlich versorgt. Im Innenbereich werden die notwendigen Ver- und Entsorgungstrassen durch Fahr- und Leitungsrechte gesichert.

Örtliche Verhältnisse:

Die Erdgeschosse, werden überwiegend gewerblich genutzt; die Obergeschosse dienen hauptsächlich Wohnzwecken.
Auf einem Teil des Geländes ist der erste Bauabschnitt für das beabsichtigte Wohnungsbauprojekt bereits im Bau; eine Bodensanierung hat hier bereits stattgefunden.

Diese Grundstück befindet sich in Oberbilk ca. 3,5 km vom Ortskern Düsseldorf entfernt.

Mit den Straßen- und Stadtbahnen ist das Plangebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut versorgt. Die mittlere Gehwegentfernung beträgt ca. 300 - 450 m.

Die direkte Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauungen sowie Mischobjekten (Wohn- und Geschäftshaus in einem).

Ca.10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel entfernt, entsteht der Neubau der Fachhochschule Düsseldorf am Campus Derendorf, und ist eines der umfangreichsten und ambitioniertesten Projekte, die die Hochschule in den vergangenen Jahren bewegt hat und auch noch bewegen wird. Bis 2015 soll auf der Rather Straße auf dem Gelände des früheren Schlachthofes und der Schlösser-Brauerei die neue Fachhochschule für etwa 8000 Studenten und rund 180 Professoren entstehen.

Ca. 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel entfernt, befindet sich die Heinrich-Heine-Universität, deren Campus und Klinik im Südosten des Stadtteils liegt, ist aktuell der am meisten prägende Faktor des Düsseldorfer Stadtteil Bilk´s. Nicht nur in den Wohnheimen auf dem Campus und nördlich des Klinikgeländes, sondern auch im restlichen Stadtteil wohnen viele Studierende und Hochschulmitarbeiter.

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Inhaber: M. Demirtakan

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