Beschreibung
Dieses Schmuckstück von Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnparteien wurde 1995 erbaut und erstrahlt heute noch in einen taldellosen, ja nahezu neuwertigen Zustand.
Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit seinen 40 m2 Wohnfläche. Ob Sie nun lieber einen gemütlichen kuscheligen Abend verbringen möchten oder doch lieber ein paar Freunde zu sich einladen, hier ist Platz und Raum für beides.
Bevor man auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung gelangt, begeht man noch den kleinen aber feinen Wintergarten, dessen 5-teiliges Faltelement sich komplett öffnen lässt und die Terrasse somit auf gut 20 m2 vergrößert. Darüber hinaus verfügt diese tolle Wohnung über eine weitere, östlich ausgerichtete Terrasse. Der Aussenbereich wird durch ein alleiniges Sondernutzungsrecht von 175 m2 Garten komplettiert. Doch zurück zur Wohnung: Im vorderen Bereich, wie kann es anders sein, der Eingang zur Wohnung. Der Flur ist von der Größe her gut dimensioniert und hat genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Sideboard.
Auf der linken Seite ist das hell geflieste Gäste-WC angeordnet. Es verfügt über Tageslicht und über eine ebenerdige Duschkabine. Gegenüber des Gäste-WC´s befindet sinch ein Kinder- Gäste- oder auch Arbeitszimmer, ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Küche und Schlafzimmer werden über das schöne Ess- und Wohnzimmer begangen. Die auf den Bildern abgebildete Küche kann bei Gefallen optional gegen Aufpreis übernommen werden. Ganz hinten im Wohnzimmer führt eine Tür ins Schlafzimmer, welches genügend Stellfläche für die üblichen Schlafmöbe bietet. Und erst von diesem Schlafzimmer aus ebnet sich der Weg in das große, helle Tageslichtbadezimmer. Es verfügt über eine Badewanne mit tiefen Einstieg und über ein Bidet.
Tiefgezogene Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Lichteinfall und ein damit verbundenes angenehmes Wohnklima. Der hochwertige Parkettboden verteilt sich in der gesamten Wohnung, außer in der Küche und in den Bädern.
Für Personen, die mit Gedanken spielen ihr Haus zu verkaufen weil sich die individuellen Bedürfnisse geändert haben, ist diese Erdgeschosswohnung ideal. Der großzügige Grundriss, die Terrassen und der Garten, alles erleichtert ihnen den Wechsel von einem Haus in eine Wohnung. Schnell werden sie sich hier Zuhause fühlen.
Gerne können Sie sich davon bei einer persönlichen Besichtigung selbst überzeugen.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung
2 Terrassen Ost und Süd
175 m2 Gartenfläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Echtholzparkett und Fliesen als Bodenbelag
Wintergarten
Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Tageslicht
Fernwärmeheizung
Doppelt verglaste Holzfenster
tolle Raumaufteilung
Abstellmöglichkeit für Räder
Waschkeller
Ein großer Keller
Carport
Lagebeschreibung
Dieses Angebot, als Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 20 Einheiten, befindet sich im Bereich des Technoparks, abgehend von der Lünener Straße in Kamen. Während sich im vorderen Bereich Gewerbe angesiedelt hat, wurde im hinteren Bereich Richtung Sesekeausläufer toller Wohnraum geschaffen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem zu Fuß.
Da es sich um ein Endhaus handelt gibt es keinen störenden Personenverkehr. Straßenverkehr gibt es hier ebenfalls nicht.
Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Autominuten erreicht. Somit ist diese Wohnung auch für Berufspendler geeignet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Lünener Straße. Kamen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, alles was das Herz begehrt.
Sonstiges
Kaufen, einziehen, fertig! So einfach kann es sein mit diesem tollen Angebot. Hier gibt es keinen Instandhaltungsstau oder größere Reparaturen, welche dem neuen Eigentümer guten Tag sagen. Nein, hier streicht man höchstens eine Wand, zieht ein und ist glücklich.
Schauen Sie sich den Energiepass an. Eine echte Augenweide für Personen mit einem ausgeprägten Bewusstsein für Ökologie und Ökonomie.
Überzeugen sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen.
Herzliche Grüße
Andreas Pietryga
