Beschreibung
Besichtigungen vor Ort nur nach individueller Terminvereinbarung. Bitte schlagen Sie uns zwei Termine vor! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer und gewünschten Termin
Vielen Dank! Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten und in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details und einem Exposé.
Objektbeschreibung:
Sonnige Erdgeschoss-Wohnung unweit der Ortsmitte von Waiblingen-Hohenacker, in einem Wohnhaus, das nach KfW-70 sehr hochwertig mit organischer Wärmedämmung errichtet wurde. Das Haus ist mit Alarmanlage und Sicherheitskameras ausgestattet. Sie wohnen auf 110 m² Wfl. verteilt auf 4,5 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Süd-West Terrasse. Die Wohnung erreichen Sie im Erdgeschoss barrierefrei, auf diesem Stockwerk wohnen Sie auch alleine. Von der Eingangstür kommt man in einen großen Eingangsbereich, von dort erreichen Sie alle Räume. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Doppel-Flügeltüre zur Garten-Terrasse. Die Küche kann auf Wunsch mit einer Einbauküche und das Wohnzimmer mit einem Kamin ausgestattet werden. Beide Kinderzimmer sind groß, eins davon hat auch einen Zugang zum Garten, auch das Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet. In allen Zimmern sind LAN- und TV-Anschlüsse installiert. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad, das mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird zusammen mit einem Stellplatz verkauft (zzgl. 10.000 €). Im UG befinden sich ein gemauerter Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Wurde ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
Zustand: Neubau
Bauart: massiv
Baujahr: 2016
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 0 / EG
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fließen (Küche, Sanitär, Flur), Parkett (restl. Räume)
Bad/ WC im DG: TGL-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bidet
Balkon/ Terrasse: 1x Südwest-Terrasse (ca. 10,00 m²)
Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Fa. Weru)
Rollläden: Panzer-Rollläden, teilw. Jalousien, alle mit Fernbedienung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Holzkaminofen möglich
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: dreiadrig, Multimediakasten
TV/ DSL: Kabel, LAN in jedem Raum
EBK: keine oder auf Wunsch
Parksituation: 1x Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Kaufpreis: 390.000,00 € zzgl. Stellplatz 10.000, 00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Waiblingen liegt direkt an der Bundesstraße B14, etwa 15 min von Stuttgart entfernt, unweit der Städte Fellbach und Winnenden. Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn (ca. 10 min Fußweg) und Busverbindungen. Der Anschluss von der B14 erreichen Sie in ca. 10 min. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Ortsmitte von Hohenacker ist weniger als 200 m entfernt. Das Vierfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer gehobenen Bevölkerungsstruktur, die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss. Derzeit ist die Wohnung nach der Fertigstellung seit dem Juli 2016 vermietet. Absolut zentrale und grüne Randlage in WN-Hohenacker, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun
seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
