Beschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Praxisgebäude für Krankengymnastik und einer großzügigen Wohneinheit ( derzeit fremdvermietet). Der Ursprung des Objektes ist das Hauptgebäude einer historischen, ehemaligen Hofstelle. Die umfangreichen Aus- und Umbauten fanden hauptsächlich zwischen Mitte der 90- iger Jahre statt. Die Wohnung wurde aktuell in 2014 umfangreich modernisiert und ist bereits vermietet.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.014,00 m² wird aus dem Gesamtgrundstück abgetrennt.
In dem vorderen Teil des Haupthauses befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 135,00 m². Im restlichen Teil des Objektes ist auf 2 Etagen eine große Praxis für Massage und Krankengymnastik inkl. Schwimmbad untergebracht. Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca.629,00 m².
AUFTEILUNG
EG (Vorderhaus) Diele, Wohn-Esszimmer, Küche.
OG Diele, Schlafraum I mit Balkonausgang, Schlafraum II, Badezimmer mit Wanne / Wc / Waschbecken / Fenster, Schlafraum III.
DG Diele, Schlafraum IV und V.
EG (Praxisfläche) Empfang, 7 Massageräume, Geräteraum, Gymnastikraum, Büro, Wartezone, Schwimmhalle, Umkleide, Damen und Herren Wc,
DG Diele, 4 Gymnastik- bzw. Fitnessräume, Technikraum I und II, Büro, Umkleideraum, Personalraum.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein, in direkter Nachbarschaft zu dem Praxisgebäude liegendes Wohnhaus ebenfalls zu erwerben.
Um einen Eindruck über die Wirtschaftlichkeit dieses Unternehmen zu erhalten stehen wir Ihnen mit den steuerlichen Unterlagen gerne zu einem persönlichen Gespräch bereit.
Die Übernahme der Praxis (Kundenbestand und Interieur) ist in dem Kaufpreis von € 440.000,00 nicht enthalten. Ein Ausgleich kann in einem persönlichen Gespräch verhandelt werden.
Ausstattung
Um sich einen Eindruck über die berufliche Chance, die Ihnen diese Liegenschaft bietet machen zu können, empfehlen wir ihnen einen persönlichen Innenbesichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in Randlage einer Stadt im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Verkaufsobjekt befindet sich ein Seniorenheim sowie ein Saunapark.
Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein individuelles, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept.
Wir betreuen Sie von der Besichtigung bis zum Kauf- Mietvertragsabschluss ....
.... und darüber hinaus.
Profitieren Sie von unseren Erfahrungen und unseren Kontakten zu führenden Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften.
