Verkauf - Gut vermietetes MFH in atraktiver Stadtrandlage von Hagen

Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus 7 Wohneinheiten zusammen.
Bis auf eine einzelne Wohnung sind alle Wohnungen renoviert und den Bedürfnissen der Bewohner angepasst.
Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach.
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung.
Die Heizungsanlage ist 2004 komplett erneuert worden.
Durch regelmäßige Wartung und die ständige Anwesenheit eines Hausmeisters, besteht kein Renovierungsstau.
Durch die etwas abgelegene Wohnlage steht kein Kabelanschluss zur Verfügung, eine SAT-Anlage ist aber vorhanden.
PKW-Stellplätze stehen neben dem Haus auf dem Grundstück in ausreichender Zahl zur Verfügung.

In diesem MFH (Nr. 22) stehen 6 Etagenwohnungen und eine Souterrain-Wohnung, welche momentan als Büro vermietet ist, zur Verfügung.
Die Wohnungsgröße liegt zwischen 46 und 79m². In allen Wohnungen sind in den letzten Jahren die Bäder modernisiert worden. Auch die Innenausstattung, Raumaufteilung und die verbauten Materialien entsprechen in fast allen WE den modernen Standards. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe.
Die großen Wohnungen besitzen 2 Schlafzimmer und einen offenen Wohn- Essraum, der an eine offene Küche angrenzt.
Die kleineren Wohnungen bestehen aus 1 Schlafzimmer und 1 großen Wohnraum.
Auf beiden Seiten des Hauses im EG und 1.OG befinden sich Balkone. Das DG hat große Dachgauben.
Als Gemeinschaftsräume sind noch Trocken-und Waschraum vorhanden.
Der Garten steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Folgt man von der Kernstadt Hagen aus der Volme talaufwärts in Richtung Süden bis an die Grenze zum Märkischen Kreis, dann durchquert man dabei die kleine Ortschaft Priorei am Fuß des Heitnocken (266m). Bekannt ist Priorei vor allem durch die Priorlinde, eine Kandelaberlinde mit einem geschätzten Alter von 1000 Jahren.

Hier steht das Ensemble von 2 Häusern (Nr. 20+22), umgeben von Wald, mit einem schönen Ausblick und in einer ruhige Wohnlage. Beide Häuser werden getrennt vermarktet. Die Angaben beziehen sich auf Haus Nr. 22.
Trotz der Waldlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Gastronomie und Sportmöglichkeiten bieten sich für die Freizeit an.
Im nahe gelegenen Ortsteil Dahl, ist die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Geldinstitut, sowie Kindergarten und Sporthallen vorhanden. Sogar eine kleine Privatbrauerei ist dort ansässig.

Das MFH eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 200,-€/M und 380,-€/M
Quadratmeterpreis zwischen 5,39€/m² und 3,45€/m²
Eine kleine Wohnung im DG ist zur Zeit nicht vermietet.

Es besteht kein Renovierungsstau.

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