Stadthaus in St. Goar zu verkaufen - 2 Fam.-Haus und Gewerbe

Viel Freiraum bietet dieses in 2008/2009 liebevoll kernsanierte Objekt in der Innenstadt von St. Goar, also zentral gelegen mitten in der Fußgängerzone.

Optimale Lösung der Kombination „wohnen und arbeiten“.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Fläche von 71,8 qm, derzeit als gastronomischer Betrieb genutzt. Möglich wäre hier auch für gewerbliche Zwecke ein Ladenlokal oder eine Ausstellungsfläche.

Weiterhin gibt es eine abgeschlossene Wohnung im 1. OG und eine weitere Wohnung mit "offener Gestaltung" im 2. OG.

Insgesamt verfügt das Gebäude über circa 106 m² Wohnfläche plus 71,8 qm Gewerbefläche.

Stromleitungen und Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung komplett erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Gasheizung.

Das Haus ist unterteilt in EG - welches derzeit gewerblich als Lokal (Gastronomie) genutzt wird. Komplett geflieste Böden und neue Fenster wurden in 2008/2009 eingebracht. Ein massiver Kamin dient zur Beheizung und sorgt für ein gemütliches Flair (Gasheizung ebenfalls vorhanden).

Die 71,80 qm Fläche sind aufgeteilt in Gastraum, 2 Toilettenräume und einer kleinen Küche. Die Geschäftsausstattung kann auf Wunsch zum Teil übernommen werden.

Im 1. OG befindet sich eine vollausgestattete und 2008/2009 komplett sanierte und möblierte Wohnung.

Die Fläche beträgt 61 qm, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und großem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Bodenbeläge sind Laminat, Teppichboden und PVC. Große helle und neue Fenster sorgen für ausreichende und gemütliche Helligkeit.

Im 2. OG befindet sich eine weitere separate Wohnung von 45 qm - urgemütlich mit Fachwerk. Die offene Wohnraumgestaltung inkl. Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/WC und zwei Waschbecken ist abgetrennt vom Wohnraum.

Diese Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon zur Hofseite und einer Loggia zur Vorderseite.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich. Weitere Fotos gerne auf Anfrage

St. Goar ist eine bekannte, kleine Fremdenverkehrsstadt am romantischen Mittelrhein.

Das Objekt befindet sich zentral im Stadtkern von St. Goar (Fußgängerzone) – eingebunden in die künftige „Modellstadt“ St. Goar. Es liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Im Ort - nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten usw.

Größere Einkaufszentren wie z.B. LIDL, ROSSMANN befinden sich rund 6 km entfernt. Koblenz und Bingen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus ist unterteilt in EG - welches derzeit gewerblich als Lokal (Gastronomie) genutzt wird. Komplett geflieste Böden und neue Fenster wurden in 2008/2009 eingebracht. Ein massiver Kamin dient zur Beheizung und sorgt für ein gemütliches Flair (Gasheizung ebenfalls vorhanden).

Die 71,80 qm Fläche sind aufgeteilt in Gastraum, 2 Toilettenräume und einer kleinen Küche. Die Geschäftsausstattung kann auf Wunsch zum Teil übernommen werden.