Große Gewerbeeinheit mitten in Saarbrücken

Große Gewerbeeinheit mitten in Saarbrücken

Mitten in dem Ortskern, direkt an der Hauptstraße, des Saarbrücker Ortsteils "Bübingen" liegt das großzügige Gewerbeobjekt. Bübingen ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet für das "gehobene" Klientel, aus der gesamten Region. Die riesige Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss der Liegenschaft. Derzeit ist das Objekt in einen großen Verkaufsraum von ca. 460 m², Nebenflächen (Anlieferungsbereich, Kühlraum, Auspackbereich, Lager, Tiefkühlraum, Abstellraum, Personalraum, Damen- und Herrenumkleide, sowie je zwei Toiletten und dem Vorraum) ca. 170 m² zzgl. den beschriebenen Personalbereich von ca. 45 m². Alles ist nach aktuellen Vorgaben konzessioniert und genehmigt. Im Personalbereich sind zusätzlich zwei Fenster kuppeln in das Dach eingelassen, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Zu der Liegenschaft gehören eigens fünf ausgewiesene Parkplätze, diese können Sie u. a. Ihrem Personal zuweisen. Von Ihren Kundenkönnen aber auch alle anderen Parkplätze, kostenlos, vor dem Objekt genutzt werden. Alles in allem eine sehr großzügige Parksituation. "Parken ohne Gebühr", ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil wird Ihnen hier geboten den Sie Ihren Kunden direkt ohne langen Umweg weitergeben können. Wenn es trotz all dem einmal eng auf dem Parkplatz werden sollte, ist das auch nicht weiter schlimm auch vor der gesamten Liegenschaft dürfen Ihre Kunden ohne Parkschein Ihre Auto´s abstellen. So gelangen Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter entspannt und ohne Verspätung bzw. ohne unnötigen Ärger der sehr zeitaufwendigen und mühevoller Parkplatzsuche zu Ihnen. Dieser besondere Vorteil ist in der heutigen Zeit ein wichtiges Kriterium zur Auswahl entsprechender Räumlichkeiten.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Die Liegenschaft ist in einem guten und gepflegtem Zustand, sodass keine Renovierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgesehen sind. Das Gewerbeobjekt liegt in unmittelbarer Umgebung zu der französischen Grenze (die nähe zu Frankreich ist hier ein echter Standortvorteil) in sehr guter bzw. bevorzugter und auch gesuchter Wohnlage, am Fuße des begehrten Wohngebietes "Bübinger-Berg". Der "Bübinger-Berg" stellte ein exklusives Wohngebiet dar, wo die finanziellen Budgets etwas großzügiger gehandhabt werden und somit eine gute exklusive Behandlung, dass ist was hier nachgefragt wird und weniger das "Massengeschäft".
Eine Haltestelle der Saarbrücker - Saarbahn befindet sich im Ortskern, der von Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen ist und somit eine direkte Anbindung ca. 7 Minuten nach Saarbrücken, Saargemünd (liegt im besonders Nahe gelegenen Frankreich) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür, sowie verschiedene Banken, Ärzte und eine Apotheke auch in dem Ortsteil ansässig sind. Das Gewerbeobjekt liegt in einem sehr zentral inmitten des Ortskerns, somit sind Parkplätze für Ihre Kunden mehr als nur gewährleistet und eine angenehme Ruhe lenkt vom täglichen "Alltagsstress" ab, also die besten Voraussetzungen für ein angenehmes arbeiten bzw. für einen regen Zulauf Ihrer zukünftigen Kunden.
Die Autobahn A6 (Luxemburg-Mannheim) ist über die B 51 in 1-2 Autominuten zu erreichen.

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Baujahr: 1988
Energiekennwert Wärme: 132,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 152,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung