ENDLICH PLATZ! ++ hell und modern ++ 2 Bäder ++ Einbauküche

+++ DAS HABEN SIE GESUCHT! Eigentum statt Miete ... auf 114 m² erwartet Sie eine helle, gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohlfühl-Wohnung im Maisonette-Stil ... nur acht Parteien ... großer Wohn- und Essbereich ... offene Küche ... zwei Bäder ... Süd-Balkon - Sie werden begeistert sein!

In beliebter City-Lage von Mönchengladbach-Rheydt haben Sie alles in der Nähe ... ruhig mit grünen Ausblicken... hier wohnt man gerne.

Eine moderne Einbauküche mit allen Gerätschaften ist im Kaufpreis inklusive!

Schnell Duschen oder genüsslich Baden ... hier geht beides, das Master-Bad sogar mit großem Fenster. Die drei Räume im Obergeschoss sowie den großzügigen Dielenbereich nutzen Sie zum Schlafen, Ankleiden oder Arbeiten ... praktische Einbauschränke inklusive!

Den Feierabend geniessen Sie auf der Sonnenterrasse ... mit herrlicher Aussicht... uneinsehbar.

FAZIT: Eine wertbeständige, schöne Immobilie mit viel Platz in beliebter Lage. Ideal für junge Menschen, die keinen Aufzug benötigen und die 3. Etage als eine tägliche Fitnessübung betrachten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Raumaufteilung:

- Eingangsdiele
- Wohn- und Essbereich ... 34 m²
- Küche ... 13 m²
- Süd-Terrasse ... 9 m²
- WC, Abstellraum
- Aufgang zum Obergeschoss
- Wohndiele ... 11 m²
- Raum 1 ... 14 m²
- Raum 2 ... 11 m²
- Raum 3 ... 9 m²
- Master-Bad ... 6 m²
- Dusch-Bad ... 3,5 m²

- PKW-Stellplatz neben dem Haus
- Gartenfläche im Innenhof

Gemeinschaftsbereich:
- abgeschlossener Kellerraum ... 7 m²
- Wasch- und Trockenraum
- Radabstellplatz

- Massivbauhaus, verklinkert, Baujahr 2004
- nur 8 Parteien
- Fußbodenheizung
- Isolierverglasung (k-Werkt 1,1)
- Kunststoff-Rollladen teilw.
- Veluxfenster teilw. elektrische Außenrollladen
- pflegeleiche Laminatböden
- Küche, Bad, WC mit Bodenfliesen
- Massivholz-Treppenanlage ... leichtgängig
- Edelstahldekor-Geländer
- ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse (Kabel-TV)
- Sonnenterrasse mit Grünblick

- Chice Einbauküche ... inklusive!
- mit Spülmaschine, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombi ...
- separater Abstellraum!

- großes Gäste-WC auf der Wohnetage
- Wannen-Bad mit Tageslicht und ...
- Duschbad (bodengleich) auf der Schlafetage
- 6 m Einbauschrank im Drempelbereich

- Video-Türsprechanlage
- gepflegtes Treppenhaus ... Granitböden
- Keller mit Ausgang zum Gartenbereich
- Außenstellplatz zur Anmietung

Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer 30iger Zone, nahe der Rheydter Innenstadt. Alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar:

5 Minuten zum Rheydter Markplatz ... zur Bushaltestelle ... 10 Minuten zum Bahnhof ... zur Autobahnauffahrt

Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Hallenbad ... in nächster Nähe

RHEYDT ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renomierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Engel Immobilien behält sich vor, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) entgeltlich tätig zu sein.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.