Zweifamilienhaus mit allen Möglichkeiten

Solides Zweifamilienhaus mit allen Möglichkeiten in schöner Grünlage von Winsen !

Im 1978 gebauten Wohnhaus wurde 1984 das gesamte Dachgeschoss ausgebaut, so dass zwei vollständig getrennte Wohnungen entstanden sind, die nur über den großzügigen Eingangsbereich verbunden sind. Die beiden Wohnungen mit den dazugehörigen Grundstücksteilen wurden real geteilt, so besteht die Möglichkeit sowohl die gesamte Hausfläche zu nutzen als auch eine der Wohnungen zu vermieten. Das 1252 qm große Grundstück bietet nicht nur einen wunderschön angelegten Garten mit herrlichen Rabatten, altem Baumbestand und einem Gartenteich sondern auch eine hübsche Blockhaussauna, Fahrrad- und Geräteschuppen, eine Werkstatt, einen Holzlagerplatz und Platz für einen Fuhrpark im Doppel Carport und in der Doppelgarage. Dabei wurden Arbeits-, Nutz- und Erholungsbereiche geschickt voneinander getrennt, so dass ein harmonisches Gesamtensemble entstanden ist.

Die Erdgeschosswohnung hat einen offen miteinander verbundenen ca. 45 qm großen Wohn - Essbereich mit einem schönen Kaminofen und Terrassenausgang zum Garten. Die Terrasse ist komplett überdacht, so dass sie auch in Übergangszeiten gut genutzt werden kann.
Vom Flur links abgehend liegen die ca.10 qm große Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (ca.7 qm) und das Gäste WC.
Der Schlafbereich mit 3 Schlafräumen von ca. 11, 16 und 17 qm und das Vollbad mit Extra Duschkabine (ca.8 qm) liegen rechtsseitig und komplett vom Wohnbereich getrennt. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest und wird über Gas mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Schlafbereich ist mit Teppich ausgelegt, hier stehen konventionelle Heizkörper.

Die Dachgeschosswohnung ist vom Eingangsbereich über eine Holz - Stahltreppe zugänglich und hat eine eigene Wohnungstür.
Hier liegt das ca. 24 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Gartenbalkon im Mittelpunkt. Linksseitig offen verbunden liegt der Essbereich, der wiederum offen mit der Einbauküche verbunden ist. Dieser Bereich ist ca. 23 qm groß Von einem kleinen Zwischenflur abgehend liegt der Hauswirtschaftsraum, der dann zum mittigen Flur führt, von dem die beiden Schlafräume (ca.15 und 10 qm), das Vollbad und das Gäste-WC abgehen. Bis auf das Wohnzimmer haben alle Räume Dachschrägen, wodurch diverse große Abseiten, die immens viel Stauraum anbieten, entstanden sind.
Das gesamte Dachgeschoss ist holzverkleidet und ist in den Wohnräumen, Fluren und Schlafzimmern komplett mit Eichen-Stäbchenparkett ausgelegt. In der Küche und in den Sanitärräumen liegen Fliesen.

Das 1978 gebaute Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und weist keinen Renovierungsstau aus. Alle Fenster sind doppelt isolierverglaste Teakfenster, die Beheizung und Warmwasser erfolgen über 2 Gasanlagen.
Natürlich entsprechen Bäder und Küchen nicht mehr dem Zeitgeist, sind aber allesamt voll funktionsfähig und in Teilen schon fast wieder modern.
Noch einige Daten zur Modernisierung: Die Vaillant Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 1989 erneuert, 1998 wurde der Wohnmobil geeeignete Carport gebaut, die Doppelgarage im Vorgarten erst 2000.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte schon nach der Wärmeschutzverordnung mit von außen nach innen folgender Reihenfolge Dachpfannen, Mineralfaser, Sparschalung, Gipskarton, so dass eine gute Isolierung vorhanden ist.
Da Holzpaneele sehr polarisieren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass diese problemlos weiss gestrichen werden können.

Der Garten mit seinen unterschiedlichen Arbeits- und Entspannungsbereichen ist ausgesprochen schön angelegt, hier steht auch die über eine Extra Zuwegung erreichbare Blockhaussauna.

Winsen (Luhe), umgangssprachlich oft Winsen an der Luhe, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, Deutschland und eine selbständige Gemeinde.
Fläche: 109,6 km²
Bevölkerung: 33.830 (31. Dez. 2008)

Der Ilmer Weg ist eine kleine, sehr ruhige Seitenstraße von der Luhdorfer Straße, die direkt zum keinen Kilometer entfernten Bahnhof führt.
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, wie nahe die Hamburger Innenstadt ist. Mit der Bahn R30, die jede halbe Stunde fährt, sind Sie in 21 Minuten in der Hansestadt, der Metronom schafft das sogar in 28 Minuten !
Mit dem Auto sind es nur 36 Kilometer bis zum Hauptbahnhof und Lüneburg ist keine 20 km entfernt.( A 23 Maschen Lüneburg ist nur 6 Autominuten entfernt). Einfach eine zentrale und ruhige Lage.

Natürlich bietet Winsen als Kreisstadt auch alles, was das Herz begehrt.
Einkauf, Kitas, Schulen, Ärzte - alles liegt hier gleich um die Ecke.

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