Kaufpreis:
445.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
4,76%
(mit Mwst:
ja)
Garage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
200 m²
Grundstücksfläche (m²):
200 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Baujahr:
1965
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis ausgestellt:
25.09.2008
Energieausweis (Effizienzklasse):
H
Energieausweis (Kennwert):
207,3 kWh/(m²*a)
Bauweise:
Massiv
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
Garage
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt:
ist unterkellert
Verfügbar ab Datum:
nach Absprache
Objekt noch/bereits vermietet:
Ja
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein
Beschreibung
Dieses kernsanierte 2. Fam. Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Stein und bieteteine Wohnfläche von ca. 200 m2 sowie eine Grundstücksfläche von ca. 200 m2. Die Erdgeschoss- Wohnung hat 4. Zimmer sowie eine eigene Terrasse mit Süd- West- Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet 3. Zimmer, beide Wohnungen sind vermietet! Das Haus hat 2 Bäder mit Wannen, Duschen und Fenster. Die Wohnunge werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Keller stehen Abstellräume zur Verfügung, ebenso ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahradkeller. 2. Garagen sind vorhanden.
Ausstattung
. Kernsaniertes 2. Fam. Haus
. Ergeschoss- Wohnung 4. Zimmer
. Obergeschoss 3.Zimmer
. Kunststoff-Fenster ( 3. fach verglast)
. Laminat und Fliesenboden
. 2. Bäder mit Wanne/ Dusche und Fenster
. Gasetagenheizung/ Fußbodenheizung Teilweise
.Keller/ Dachboden
. 2. Garagen
Lagebeschreibung
Das 2. Fam. Haus liegt in Stein bei Nürnberg in einen Wohngebiet am Ortsausgang. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sowie nach Nürnberg und Fürth ist gegeben. Ein Autobahnanschluss ist in wenigen Kilometern erreichbar. Ein großes Einkaufscenter, Baumärkte, Wellnes- Bad, Tankstellen und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt ist in der Nähe.
Sonstiges
Das Haus ist sehr gut vermietet und kann auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Schmidl- Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Eigentümer übernehmen.
