***1 ZKB, kernsaniert, incl. Küche & Stellpl., Neuwertig - 1a Wohnqualität auf 42 m²-sofort-!***

Ruhig und doch zentral liegt diese 1 ZKB Wohnung mit ca. 42 m² im Wein- und Naherholungsort mit hoher Wohnqualität Mertesdorf!
Das Gebäude (BJ 1928) wurde im Jahr 2018/2019 aufwendig kernsaniert, renoviert und die Wohnungen energetisch, technisch und seitens der Ausstattung in einen technisch und optisch hochwertigen Zustand verbracht!
So ist die Fassade des Hauses vollwärmeschutz gedämmt (Verbund VDS), die weißen neuen Kunststofffenster alle 3fach verglast, die Jalousien elektrisch, eine neue Gas-Brennwert Heizung installiert, Dach- und Carport saniert etc.

Sie betreten die helle Wohnung über einen sep. Eingang rechtsseitig des Hauses, wo sich auch Ihr im Mietpreis enthaltener Außenstellplatz befindet und sind in der großen Esszimmer/Küche Ihrer Wohnung.
Sowohl die Küche, wie auch das Wohn-Schlafzimmer und das Bad sind einheitlich in geschmackvollen grauen, rechteckigen, pflegeleichten Fliesen bedeckt, in vielen Bereichen der Wohnung wurden Spots in die Decke integriert.
Die Wände sind alle weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört die moderne um Eck verbaute offene Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Back-Grill-Ofen, Spüle und Dunstabzug.
Die verbauten Elektrogeräte sind alle von BOSCH!
Im Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einer begehbaren Glasdusche ist zusätzlich ein großer Design Schrank (siehe Foto) montiert und es wird in die Nische an der Kopfseite des Bades eine neue Waschmaschine vermieterseits gestellt! Spiegel und entsprechende Beleuchtung sind ebenfalls dort selbstverständlich!

Aufgrund ebenerdigen Begehbarkeit und der Ausstattung ist die Wohnung barrierefrei und kann SOFORT vermietet werden.
Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftswasch- und ein Kellerraum!

FAZIT:
Modernstes Wohlfühl-Wohnambiente in Erstbezug mit "dörflichem Charakter" und hervorragender Verkehrsanbindung ganz nah bei Trier!

Mertesdorf mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, ist ein Wein-und anerkannter Erholungsort im Ruwertal ca. 8-10 km zur CityTrier. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt, das sich östlich 2 km aufwärts erstreckt und in einer breiten Quellmulde endet. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund in dem sich Mühlen aneinander reihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge zum Teil steil bergan und umschließen das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird.
Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. So ist Mertesdorf umschlossen von unterschiedlichen Formen einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die den Bewohnern eine gewisse Form von Geborgenheit vermittelt.

Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück.
In den letzten Jahren hat sich aber wie überall ein Wandel in Berufstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus dem Dorf ist ein Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen und Wohnungen.
Ein großes Neubaugebiet ist entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren verdoppelt.

Von den Menschen in Mertesdorf wird die Wohnqualität sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Seit Jahren ist deshalb Mertesdorf "Anerkannter Erholungsort".
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes, sehr beliebtes Freibad, welches von Ihrer Wohnung in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist.
Daneben weist Mertesdorf alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen auf dem Lande angenehm machen. Ein reiches Vereinsleben fördert die zwischenmenschlichen Beziehungen in der Dorfgemeinschaft.
Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit 5 Haltestellen in Mertesdorf (eine direkt vor der Tür) bringt Fahrgäste in 15 Minuten im 30-Minuten-Takt nach Trier.
Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluß zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Banken, Sparkasse, Apotheke, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur 2 Minuten von Mertesdorf entfernt in Ruwer bzw. direkt in Trier.

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
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Seit dem 1. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Besteller Prinzip“.
Dies besagt, die Provision wird vom „Besteller“ bzw. Auftraggeber gezahlt.
Im vorliegenden Fall ist My Home Immobilien GmbH vom Eigentümer/Vermieter („Besteller“) beauftragt.