Beschreibung
**Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage**
Wo wohnen einfach Spaß macht! - Dieses kleine Reihenmittelhaus in Kaiserslautern - Erfenbach sehnt sich nach einem neuen Eigentümer.
Das Objekt wurde von seinem derzeitigen Eigentümer als Kapitalanlage genutzt und zu einer Nettomiete in Höhe von 7.850 Euro per anno vermietet. Seit September 2020 steht das Objekt leer und kann eigengenutzt oder erneut vermietet werden.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1900. Den Eingang zum Haus erreicht man durch ein neues Hoftor, über einen kleinen Innenhof mit neuen Pflastersteinen. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für einen PKW oder zum Grillen mit der Familie und/ oder Freunden.
Die Grundstückfläche des angebotenen Objektes teilt sich wie folgt auf:
Grundstück Flurstück-Nr. 939/9 mit dem Reihenmittelhaus: ca. 63 m² (nach Rücksprache mit dem zuständigen Katasteramt)
Einen weiteren Grundstücksteil von Flurstück-Nr.: 939/8 über ca. 10 m² erhält man bei Kauf, ohne Aufpreis, mit einem dauerhaften Nutzungsrecht dazu. Zudem wird ein Vorkaufsrecht für das Grundstück mit Wohnhaus Flurstück-Nr.: 939/8 eingetragen.
Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befindest sich ein Flur mit einer Treppe zum 1. Obergeschoss. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich, ein separates Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und über einen großen Kellerraum mit untergebrachter Heizungsanlage (Neue Gas-Heizung Viessmann 2016).
Das 1. Obergeschoss verfügt neben dem Flur mit Treppe zum Dachgeschoss über einen offenen Wohn-, Koch- u. Essbereich mit einer modernen Einbauküche (Die Küche ist auf Wunsch im Kaufpreis enthalten).
Ein geräumiger Balkon, liegend zum Innenhof lädt zum gemeinsamen Frühstücken ein.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Reihenmittelhauses befindet sich neben zwei Schlafzimmern noch ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem schönen Ausblick über die Gemeinde Erfenbach.
Ausstattung
Im Jahr 2008 wurde das kleine Reihenmittelhaus durch seinen heutigen Eigentümer bezogen und das Nötigste saniert.
Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2008 erneuert. Im Jahr 2016 folgte eine neue Gas-Heizung der Firma Viessmann.
2018 wurden alle Fenster im Haus - bis auf ein Dachfenster - durch Fenster mit einer Isolierverglasung ersetzt. Mit den neuen Fenstern wurden auch neue Rollläden zur Verdunkelung eingebaut.
Am 27.06.2016 hat der Eigentümer eine Aufstockung des Dachgeschosses bei der zuständigen Baubehörde beantragt und genehmigt bekommen. Die Entwurfsunterlagen und Skizzen liegen vor, so dass die Aufstockung des Reihenmittelhauses weiterhin umgesetzt werden kann. Auch einer Neuerteilung der nun am 27.06.2020 abgelaufenen Baugenehmigung steht nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde nichts im Wege.
Durch die Aufstockung würde das Dach erneuert werden, was sich auch auf die Dämmung und somit die weitere energetische Verbesserung des Hauses auswirken würde.
Lagebeschreibung
Erfenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern mit rund 2800 Einwohnern. Erfenbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes. Unmittelbar nördlich schließt sich bereits das Nordpfälzer Bergland an. Der Ort grenzt an die Gemeinde Otterbach sowie deren Ortsteil Sambach und die Stadtteile von Kaiserslautern Erzhütten-Wiesenthalerhof sowie Siegelbach. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von landwirtschaftlich genutzter Fläche. Zu Erfenbach gehören mit Stockborn im Norden und Lampertsmühle im Osten zusätzlich zwei Ortsteile.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, ein evangelischer und ein städtischer sowie eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur gewährleistet. Vor Ort befindet sich außerdem eine Station der Feuerwehr Kaiserslautern.
Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 6 und direkt neben der Bundesstraße 270. Durch Erfenbach verläuft die Landesstraße 387.
Sonstiges
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.wuestimmobilien.de/unser-agb. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des Kaufvertrags die Käufercourtage in Höhe von 2,32 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.wuestimmobilien.de/unser-widerrufsbelehrung.
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler als Verpflichteter anzusehen und unterliegen somit den Bestimmungen des GwG's. Liegt uns ein Geldwäscheverdacht vor, so sind wir gemäß GwG zur Verdachtsmeldung verpflichtet.
