Beschreibung
Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude, das über 5 Stockwerke und ein Dachgeschoss verfügt, sowie einem eingeschossigen Hofgebäude. Das BoardingHaus mit 35 voll ausgestatteten Apartments zeichnet sich dadurch aus, dass die gesamte Fläche als 1Zimmerwohnungen vermietet wird.
Die einzelnen Einheiten werden von der Strasse mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss erschlossen.
Ausstattung
Die 35 Apartments mit durchschnittlich 17,20 qm Wohnfläche sind voll ausgestattet mit Duschbad, Miniküche sowie Bettcouch, Tisch, Stühlen und einem Schrank.
Nach jedem Auszug wurde die jeweilige Wohnung wieder komplett in den ursprünglichen Zustand gebracht, deshalb gibt es in keiner Wohnung einen Sanierungsstau.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Nepomuk Berger Platz (3 StraßenbahnLinien). Dieser Knotenpunkt ist fußläufig zwei Minuten entfernt. Damit erreicht man schnell die City sowie die UBahnverbindung am Gürtel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen wie medizinische Versorgung befinden sich in nächster Umgebung.
Die sehr gute Erreichbarkeit der City, der Universitäten, der Spitäler und Krankenhäuser zeichnen die Lage dieses BoardingHauses besonders aus.
Sonstiges
Die Mieter des Hauses sind Pendler, Studenten und Singles. Aufgrund der Mietpreise, der Zahlung einer Kaution und des Angebotes setzen sich die Mieter hier aus einer finanziell besser gestellten sozialen Schicht zusammen.
Die Auslastung dieses ApartmentHauses liegt langjährig seit 2008 bei etwa 99%.
Es gibt keine Mietzinsobergrenze. Daher können die Mieten direkt dem Markt angepasst werden. Es gibt in Wien kaum eine Möglichkeit günstiger bzw. ein besseres Preis/Leistungsverhältnis zu bekommen.
Der Gesamtertrag netto (ohne Betriebsund Energiekosten) beträgt momentan € 150.420, p/a.
