Kapitalanlage: Apartment-Haus in zentraler Stadtlage von Wien
- Kaufpreis:4.250.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:150.420,00 EUR
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Immo-ID: 1910203
Anbieter-ID: 1170 Wien
Standort
Adresse der Immobilie
1170 Wien
Österreich
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:4.250.000,00 EUR
- X-fache:28,3
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:150.420,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Garage (Anzahl):3
- Wohnfläche (m²):795 m²
- Vermietbare Fläche (m²):795 m²
- Baujahr:2007
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude, das über 5 Stockwerke und ein Dachgeschoss verfügt, sowie einem eingeschossigen Hofgebäude. Das BoardingHaus mit 35 voll ausgestatteten Apartments zeichnet sich dadurch aus, dass die gesamte Fläche als 1Zimmerwohnungen vermietet wird.
Die einzelnen Einheiten werden von der Strasse mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss erschlossen.
Die einzelnen Einheiten werden von der Strasse mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss erschlossen.
Ausstattung
Die 35 Apartments mit durchschnittlich 17,20 qm Wohnfläche sind voll ausgestattet mit Duschbad, Miniküche sowie Bettcouch, Tisch, Stühlen und einem Schrank.
Nach jedem Auszug wurde die jeweilige Wohnung wieder komplett in den ursprünglichen Zustand gebracht, deshalb gibt es in keiner Wohnung einen Sanierungsstau.
Nach jedem Auszug wurde die jeweilige Wohnung wieder komplett in den ursprünglichen Zustand gebracht, deshalb gibt es in keiner Wohnung einen Sanierungsstau.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Nepomuk Berger Platz (3 StraßenbahnLinien). Dieser Knotenpunkt ist fußläufig zwei Minuten entfernt. Damit erreicht man schnell die City sowie die UBahnverbindung am Gürtel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen wie medizinische Versorgung befinden sich in nächster Umgebung.
Die sehr gute Erreichbarkeit der City, der Universitäten, der Spitäler und Krankenhäuser zeichnen die Lage dieses BoardingHauses besonders aus.
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Die sehr gute Erreichbarkeit der City, der Universitäten, der Spitäler und Krankenhäuser zeichnen die Lage dieses BoardingHauses besonders aus.
Sonstiges
Die Mieter des Hauses sind Pendler, Studenten und Singles. Aufgrund der Mietpreise, der Zahlung einer Kaution und des Angebotes setzen sich die Mieter hier aus einer finanziell besser gestellten sozialen Schicht zusammen.
Die Auslastung dieses ApartmentHauses liegt langjährig seit 2008 bei etwa 99%.
Es gibt keine Mietzinsobergrenze. Daher können die Mieten direkt dem Markt angepasst werden. Es gibt in Wien kaum eine Möglichkeit günstiger bzw. ein besseres Preis/Leistungsverhältnis zu bekommen.
Der Gesamtertrag netto (ohne Betriebsund Energiekosten) beträgt momentan € 150.420, p/a.
Die Auslastung dieses ApartmentHauses liegt langjährig seit 2008 bei etwa 99%.
Es gibt keine Mietzinsobergrenze. Daher können die Mieten direkt dem Markt angepasst werden. Es gibt in Wien kaum eine Möglichkeit günstiger bzw. ein besseres Preis/Leistungsverhältnis zu bekommen.
Der Gesamtertrag netto (ohne Betriebsund Energiekosten) beträgt momentan € 150.420, p/a.
Ihr Ansprechpartner
Zingel Immobilien
Herr Hartmut Zingel
AnschriftLochhauser Str. 29
82178 Puchheim
Alle Angebote dieses Anbieters 82178 Puchheim
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Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Nepomuk Berger Platz (3 StraßenbahnLinien). Dieser Knotenpunkt ist fußläufig zwei Minuten entfernt. Damit erreicht man schnell die City sowie die UBahnverbindung am Gürtel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen wie medizinische Versorgung befinden sich in nächster Umgebung.
Die sehr gute Erreichbarkeit der City, der Universitäten, der Spitäler und Krankenhäuser zeichnen die Lage dieses BoardingHauses besonders aus.
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Anbieter Impressum
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Hartmut Zingel
Adresse Lochhauser Str. 29
82178 Puchheim
Deutschland
Telefon +49(0)89 589 796 14 Email
Homepagehttp://www.zingel-immobilienUID-Nummer DE 130723595 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch 14.12.1994, Landeshauptstadt München, 80313 München Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Josef-Str. 2, 80333 München
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Im Falle einer schriftlichen Reservierung oder eines Auftrages an die Zingel Immobilien werden sogenannte sensible Daten von Ihnen erhoben. Es wird darüber hinaus eine Kopie Ihres Personalausweises angefertigt. Dies ist eine Notwendigkeit, die sich aus dem Geldwäschegesetz GwG ergibt und ist für einen Vertragsabschluss unumgänglich und ebenfalls nicht im Nachhinein widerrufbar. Mit Ihrer Unterschrift auf dem Vertrag/Auftrag/Reservierung geben Sie Ihre Einwilligung zur Erhebung dieser oben genannten sensiblen Daten und bestätigen die Kenntnisnahme, dass keine Möglichkeit des Widerspruchrechts oder Widerrufes diesbezüglich besteht. Zu allen sonstigen erhobenen personenbezogenen Daten bleibt Ihr Widerspruchsrecht bewahrt (die vertraglich notwendigen bleiben jedoch davon ausgeschlossen).
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