Bezugsfrei! Sanierte 4 Zi. Wohnung in bester Lage nahe Lietzenseepark
- Kaufpreis:1.118.000,00 EUR
- Wohnfläche:157,54 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3275421
Anbieter-ID: sETWKAI28_dis
Standort
Adresse der Immobilie
14057 Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.118.000,00 EUR
- Hausgeld:604,88 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):157,54 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1916
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:18.09.2028
- Wert in KWh/(m²a):133.00 KWh/(m²a)
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,12 km
- Entfernung zu:Autobahn 0,2 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,29 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,65 km
Über diese Immobilie
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Die hervorragende Lage vereint urbanes Leben mit grünem Rückzugsraum und bietet eine ausgezeichnete Anbindung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl – geprägt durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Türen und ein weitläufiger Eingangsbereich. Drei besonders geräumige und lichtdurchflutete Zimmer laden zum Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Wannenbad mit Fenster, das Komfort und Tageslicht bietet.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Gebäudesanierung mit viel Geschmack modernisiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Sie ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer, die stilvoll einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl – geprägt durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Türen und ein weitläufiger Eingangsbereich. Drei besonders geräumige und lichtdurchflutete Zimmer laden zum Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Wannenbad mit Fenster, das Komfort und Tageslicht bietet.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Gebäudesanierung mit viel Geschmack modernisiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Sie ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer, die stilvoll einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Atmosphäre.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- saniert
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer, ca. 158 m² Wohnfläche
- Altbau mit klassischem Charme
- Unvermietet
- Provisionsfrei
- saniert
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer, ca. 158 m² Wohnfläche
- Altbau mit klassischem Charme
- Unvermietet
- Provisionsfrei
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Charlottenburg steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahegelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Station U‑Bahnhof Kaiserdamm - U2.
Zudem liegt die Station S‑Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) in nur rund 700 Metern Entfernung.
Der nächste Supermarkt ist gerade mal 120 m entfernt.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahegelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Station U‑Bahnhof Kaiserdamm - U2.
Zudem liegt die Station S‑Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) in nur rund 700 Metern Entfernung.
Der nächste Supermarkt ist gerade mal 120 m entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327
Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de
Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
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Ihr Ansprechpartner
ASTORIAN Immobilien GmbH
Herr Michele Paterti
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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Objektanschrift
14057 Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Der Stadtteil Charlottenburg steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahegelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Station U‑Bahnhof Kaiserdamm - U2.
Zudem liegt die Station S‑Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) in nur rund 700 Metern Entfernung.
Der nächste Supermarkt ist gerade mal 120 m entfernt.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
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Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Station U‑Bahnhof Kaiserdamm - U2.
Zudem liegt die Station S‑Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) in nur rund 700 Metern Entfernung.
Der nächste Supermarkt ist gerade mal 120 m entfernt.
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- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen
für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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