Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in Bermatingen überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ein helles Wohnambiente und eine idyllische Südausrichtung. Das große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten genießen können. Eine praktische Sonnenmarkise sorgt an warmen Tagen für angenehme Beschattung. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der vorhandene Kamin.
Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzlich Raum für einen kleinen Sekretär oder eine Leseecke.
Das helle Tageslichtbad rundet das ca. 65 m² große Wohnangebot ideal ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garagenstellplatz. Der gemeinschaftliche Garten darf selbstverständlich mitbenutzt werden inklusive eines kleinen Grillplatzes, der im Sommer gerne genutzt wird.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Eine rundum gepflegte Wohnung, die Komfort, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint.
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität miteinander vereint. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht. Der direkt angeschlossene Balkon mit Südausrichtung ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen mit Blick in den Garten ein.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle wichtigen Elemente für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Sekretär oder eine zusätzliche Ablagefläche.
Das helle Tageslichtbad bietet eine angenehme Belichtung und vervollständigt den durchdachten Grundriss der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Ausstattungsangebot ab. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit kleinem Grillplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungswert direkt am Haus.
Lagebeschreibung
Bermatingen liegt im idyllischen Bodenseekreis und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obst- und Weinbauflächen, charmanten Spazierwegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte Anbindung nach Friedrichshafen, Markdorf und Überlingen, sodass Pendler optimal angebunden sind. Auch die Autobahn A96 sowie die B31 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bermatingen bietet damit eine perfekte Mischung aus Erholung im Grünen, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 161,55.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 39 Jahre.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Die Wohnung präsentiert sich vor Ort noch einladender als es die Fotos vermitteln können ein persönlicher Eindruck lohnt sich in jedem Fall.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Bankpartnern können wir Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten vorstellen und individuell begleiten.
Für weitere Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
