Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit Wintergarten und Kamin
- Kaufpreis:749.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:696 m²
- Wohnfläche:170 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 12Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3487926
Anbieter-ID: 646109
Standort
Adresse der Immobilie
85134 Stammham (Westerhofen bei Ingolstadt, Donau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:749.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):170 m²
- Grundstücksfläche (m²):696 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):100.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1985
- Küche:Einbauküche
- Boden:Steinboden, Teppich, Parkett
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Stammham bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial für individuelles Wohnen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das im Jahr 1985 erbaute Haus liegt auf einem ca. 696 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Die Küche ist mit Deckenspots ausgestattet, das vorhandene Mobiliar wird größtenteils mit verkauft. Ein Kaminofen der zwar älteren Baujahres ist, jedoch erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.
Der Wohnbereich schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit,
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bringt viel Tageslicht ins Haus und lässt den Wohnbereich deutlich größer, heller und freundlicher wirken. Gleichzeitig ermöglicht er, nahezu ganzjährig geschützt im Freien zu sitzen, ein echter Mehrwert für den Alltag.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie eine Gasheizung für hohen Wohnkomfort. Italienische Böden, Holzdecken und ein Holztreppenhaus verleihen dem Haus Charakter und Wärme.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ein Bad sowie die Vorbereitung für einen Küchenanschluss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.
Da das Haus aus dem Baujahr 1985 stammt, sind kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten einzuplanen, wodurch sich das Objekt individuell gestalten lässt.
Ein gepflegter Garten mit Teich, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein großer Keller mit separaten Zugängen sowie eine vorbereitete Solaranlage runden dieses vielseitige Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das im Jahr 1985 erbaute Haus liegt auf einem ca. 696 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Die Küche ist mit Deckenspots ausgestattet, das vorhandene Mobiliar wird größtenteils mit verkauft. Ein Kaminofen der zwar älteren Baujahres ist, jedoch erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.
Der Wohnbereich schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit,
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bringt viel Tageslicht ins Haus und lässt den Wohnbereich deutlich größer, heller und freundlicher wirken. Gleichzeitig ermöglicht er, nahezu ganzjährig geschützt im Freien zu sitzen, ein echter Mehrwert für den Alltag.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie eine Gasheizung für hohen Wohnkomfort. Italienische Böden, Holzdecken und ein Holztreppenhaus verleihen dem Haus Charakter und Wärme.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ein Bad sowie die Vorbereitung für einen Küchenanschluss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.
Da das Haus aus dem Baujahr 1985 stammt, sind kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten einzuplanen, wodurch sich das Objekt individuell gestalten lässt.
Ein gepflegter Garten mit Teich, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein großer Keller mit separaten Zugängen sowie eine vorbereitete Solaranlage runden dieses vielseitige Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Allgemein:
* Einfamilienhaus, Baujahr 1985
* Grundstück, ca. 696 qm
* gepflegter Garten mit kleinem Teich
* Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen
* Haus teilweise möbliert (Mobiliar größtenteils inklusive)
* Heizung & Energie
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* zusätzliche Heizkörper
* Kaminofen im Essbereich (2022 in Betrieb genommen)
* offener Kamin im Wohnzimmer(neuer Einsatz wird benötigt)
* Elektro-Warmwasserboiler (2022, solarfähig)
* Solaranlage auf dem Dach (derzeit nicht angeschlossen)
* Dach isoliert, Dachbodendecke mit Glaswolle gedämmt
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* vier Zimmer
* offener Koch- und Essbereich
* Speisekammer
* Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Büro
* Flur
* Wintergarten (ehemalige Terrasse, erweitert Wohnbereich,
hell und freundlich)
* Bodenbeläge; italienische Böden, Korkboden, Teppichboden
* Holzdecken
* Holztreppenhaus
* Deckenspots in der Küche
* zentrale Staubsaugeranlage
Raumaufteilung Obergeschoss:
* zwei Zimmer plus Kinderzimmer
* begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
* Speicherraum mit Wäscheabwurf direkt in den Keller
* Flur
* Balkon (Ostausrichtung)
* Bad mit Dusche
* Teppichboden
* Vorbereitung für Küchenanschluss vorhanden
Raumaufteilung Kellergeschoss:
* drei große Kellerräume
* Heizungsraum
* Fitnessraum
* Waschraum
* Werkstatt
* zwei separate Zugänge vom Garten (Nord- und Ostseite)
* Vorbereitung für Einliegerwohnung inkl. Küchenanschluss
* Garage
* Garage mit Starkstromanschluss
* Einfamilienhaus, Baujahr 1985
* Grundstück, ca. 696 qm
* gepflegter Garten mit kleinem Teich
* Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen
* Haus teilweise möbliert (Mobiliar größtenteils inklusive)
* Heizung & Energie
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* zusätzliche Heizkörper
* Kaminofen im Essbereich (2022 in Betrieb genommen)
* offener Kamin im Wohnzimmer(neuer Einsatz wird benötigt)
* Elektro-Warmwasserboiler (2022, solarfähig)
* Solaranlage auf dem Dach (derzeit nicht angeschlossen)
* Dach isoliert, Dachbodendecke mit Glaswolle gedämmt
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* vier Zimmer
* offener Koch- und Essbereich
* Speisekammer
* Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Büro
* Flur
* Wintergarten (ehemalige Terrasse, erweitert Wohnbereich,
hell und freundlich)
* Bodenbeläge; italienische Böden, Korkboden, Teppichboden
* Holzdecken
* Holztreppenhaus
* Deckenspots in der Küche
* zentrale Staubsaugeranlage
Raumaufteilung Obergeschoss:
* zwei Zimmer plus Kinderzimmer
* begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
* Speicherraum mit Wäscheabwurf direkt in den Keller
* Flur
* Balkon (Ostausrichtung)
* Bad mit Dusche
* Teppichboden
* Vorbereitung für Küchenanschluss vorhanden
Raumaufteilung Kellergeschoss:
* drei große Kellerräume
* Heizungsraum
* Fitnessraum
* Waschraum
* Werkstatt
* zwei separate Zugänge vom Garten (Nord- und Ostseite)
* Vorbereitung für Einliegerwohnung inkl. Küchenanschluss
* Garage
* Garage mit Starkstromanschluss
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Stammham ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die Wohn-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit einer soliden Alltagsinfrastruktur vereint. Für Familien mit Kindern stehen hochwertige Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung: Sowohl mehrere Kindergärten und Krippen als auch ein Hort und eine Grundschule sind im Ortsbereich vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Bäckerei, Metzgerei, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs. Öffentliche Einrichtungen wie die Gemeindebücherei, Rathaus oder Mehrzweckhalle ergänzen die Infrastruktur. Freizeit und Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Grünflächen. Stammham verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Stammham liegt ca. 10-15 Minuten nördlich von Ingolstadt, das über umfassende Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten verfügt. Die Anbindung an regionale Verkehrsträger und die nahe Autobahn A9 ermöglicht komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Fazit: Diese Lage verbindet Alltagstauglichkeit, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Wohnqualität, ideal für Menschen, die Raum für Leben und Entwicklung suchen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Die derzeitigen Eigentümer planen, das Haus voraussichtlich im August 2027 zu verlassen, da sie in eine Neubauwohnung umziehen, die aktuell noch entsteht. Dies eröffnet Kaufinteressenten die Möglichkeit, bereits frühzeitig Gespräche zu führen und gemeinsam mit den Eigentümern individuelle Lösungen oder zeitliche Abstimmungen für einen möglichen Einzug zu besprechen. So können Sie sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie sichern und von flexiblen Optionen profitieren.
Endenergieverbrauch: 100,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Die derzeitigen Eigentümer planen, das Haus voraussichtlich im August 2027 zu verlassen, da sie in eine Neubauwohnung umziehen, die aktuell noch entsteht. Dies eröffnet Kaufinteressenten die Möglichkeit, bereits frühzeitig Gespräche zu führen und gemeinsam mit den Eigentümern individuelle Lösungen oder zeitliche Abstimmungen für einen möglichen Einzug zu besprechen. So können Sie sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie sichern und von flexiblen Optionen profitieren.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
85134 Stammham (Westerhofen bei Ingolstadt, Donau)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Stammham ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die Wohn-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit einer soliden Alltagsinfrastruktur vereint. Für Familien mit Kindern stehen hochwertige Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung: Sowohl mehrere Kindergärten und Krippen als auch ein Hort und eine Grundschule sind im Ortsbereich vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Bäckerei, Metzgerei, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs. Öffentliche Einrichtungen wie die Gemeindebücherei, Rathaus oder Mehrzweckhalle ergänzen die Infrastruktur. Freizeit und Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Grünflächen. Stammham verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Stammham liegt ca. 10-15 Minuten nördlich von Ingolstadt, das über umfassende Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten verfügt. Die Anbindung an regionale Verkehrsträger und die nahe Autobahn A9 ermöglicht komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Fazit: Diese Lage verbindet Alltagstauglichkeit, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Wohnqualität, ideal für Menschen, die Raum für Leben und Entwicklung suchen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben