Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Stammham bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial für individuelles Wohnen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das im Jahr 1985 erbaute Haus liegt auf einem ca. 696 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Die Küche ist mit Deckenspots ausgestattet, das vorhandene Mobiliar wird größtenteils mit verkauft. Ein Kaminofen der zwar älteren Baujahres ist, jedoch erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.
Der Wohnbereich schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit,
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bringt viel Tageslicht ins Haus und lässt den Wohnbereich deutlich größer, heller und freundlicher wirken. Gleichzeitig ermöglicht er, nahezu ganzjährig geschützt im Freien zu sitzen, ein echter Mehrwert für den Alltag.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie eine Gasheizung für hohen Wohnkomfort. Italienische Böden, Holzdecken und ein Holztreppenhaus verleihen dem Haus Charakter und Wärme.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ein Bad sowie die Vorbereitung für einen Küchenanschluss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.
Da das Haus aus dem Baujahr 1985 stammt, sind kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten einzuplanen, wodurch sich das Objekt individuell gestalten lässt.
Ein gepflegter Garten mit Teich, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein großer Keller mit separaten Zugängen sowie eine vorbereitete Solaranlage runden dieses vielseitige Angebot ab.
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Ausstattung
Allgemein:
* Einfamilienhaus, Baujahr 1985
* Grundstück, ca. 696 qm
* gepflegter Garten mit kleinem Teich
* Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen
* Haus teilweise möbliert (Mobiliar größtenteils inklusive)
* Heizung & Energie
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* zusätzliche Heizkörper
* Kaminofen im Essbereich (2022 in Betrieb genommen)
* offener Kamin im Wohnzimmer(neuer Einsatz wird benötigt)
* Elektro-Warmwasserboiler (2022, solarfähig)
* Solaranlage auf dem Dach (derzeit nicht angeschlossen)
* Dach isoliert, Dachbodendecke mit Glaswolle gedämmt
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* vier Zimmer
* offener Koch- und Essbereich
* Speisekammer
* Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Büro
* Flur
* Wintergarten (ehemalige Terrasse, erweitert Wohnbereich,
hell und freundlich)
* Bodenbeläge; italienische Böden, Korkboden, Teppichboden
* Holzdecken
* Holztreppenhaus
* Deckenspots in der Küche
* zentrale Staubsaugeranlage
Raumaufteilung Obergeschoss:
* zwei Zimmer plus Kinderzimmer
* begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
* Speicherraum mit Wäscheabwurf direkt in den Keller
* Flur
* Balkon (Ostausrichtung)
* Bad mit Dusche
* Teppichboden
* Vorbereitung für Küchenanschluss vorhanden
Raumaufteilung Kellergeschoss:
* drei große Kellerräume
* Heizungsraum
* Fitnessraum
* Waschraum
* Werkstatt
* zwei separate Zugänge vom Garten (Nord- und Ostseite)
* Vorbereitung für Einliegerwohnung inkl. Küchenanschluss
* Garage
* Garage mit Starkstromanschluss
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Stammham ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die Wohn-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit einer soliden Alltagsinfrastruktur vereint. Für Familien mit Kindern stehen hochwertige Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung: Sowohl mehrere Kindergärten und Krippen als auch ein Hort und eine Grundschule sind im Ortsbereich vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Bäckerei, Metzgerei, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs. Öffentliche Einrichtungen wie die Gemeindebücherei, Rathaus oder Mehrzweckhalle ergänzen die Infrastruktur. Freizeit und Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Grünflächen. Stammham verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Stammham liegt ca. 10-15 Minuten nördlich von Ingolstadt, das über umfassende Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten verfügt. Die Anbindung an regionale Verkehrsträger und die nahe Autobahn A9 ermöglicht komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Fazit: Diese Lage verbindet Alltagstauglichkeit, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Wohnqualität, ideal für Menschen, die Raum für Leben und Entwicklung suchen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Die derzeitigen Eigentümer planen, das Haus voraussichtlich im August 2027 zu verlassen, da sie in eine Neubauwohnung umziehen, die aktuell noch entsteht. Dies eröffnet Kaufinteressenten die Möglichkeit, bereits frühzeitig Gespräche zu führen und gemeinsam mit den Eigentümern individuelle Lösungen oder zeitliche Abstimmungen für einen möglichen Einzug zu besprechen. So können Sie sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie sichern und von flexiblen Optionen profitieren.
