Pension in toller Lage in Ingolstadt zu verkaufen.
- Kaufpreis:2.200.000,00 EUR
- Gastrofläche:866,88 m²
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Immo-ID: 3489784
Anbieter-ID: WA0525
Standort
Adresse der Immobilie
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:2.200.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57%
(mit Mwst: ja) - Gastronomiefläche (m²):866,88 m²
- Baujahr:1963
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:27.01.2036
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ohne ein Finanzierungsnachweis ist ein Versand des Exposés nicht möglich. Gerne kommen Sie dazu in unser Büro.
Charmante Pension mit Wohnhaus – großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in toller Lage
Dieses gepflegte Anwesen vereint eine großzügige Pension mit einem angrenzenden Wohnhaus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Die Pension im besteht im wesentlichen aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Haus 1 wurde etwa im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgten umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Umbau und die Erweiterung von Haus 2 sowie im Jahr 2004 der Neubau von Haus 3.
In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen vorgenommen, um einen dauerhaft hohen Qualitäts- und Ausstattungsstandard im Pensionsbetrieb sicherzustellen. Alle Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
In Haus 1 befinden sich zwei Mietwohnungen. Die Häuser 2 und 3 werden ausschließlich zu Pensionszwecken genutzt. Im Dachgeschoss von Haus 3 ist zudem eine großzügige Eigentümer- bzw. Pächterwohnung untergebracht.
Die Pension verfügt über eine Nutzfläche von ca. 494,49 m² und bietet ausreichend Platz für den laufenden Betrieb sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnhausbereich (Haus1) erstreckt sich über ca. 372 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Da es ein Mischgebiet ist, besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2016 und sorgt für effizientes Heizen des gesamten Objekts. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung.
Charmante Pension mit Wohnhaus – großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in toller Lage
Dieses gepflegte Anwesen vereint eine großzügige Pension mit einem angrenzenden Wohnhaus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Die Pension im besteht im wesentlichen aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Haus 1 wurde etwa im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgten umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Umbau und die Erweiterung von Haus 2 sowie im Jahr 2004 der Neubau von Haus 3.
In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen vorgenommen, um einen dauerhaft hohen Qualitäts- und Ausstattungsstandard im Pensionsbetrieb sicherzustellen. Alle Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
In Haus 1 befinden sich zwei Mietwohnungen. Die Häuser 2 und 3 werden ausschließlich zu Pensionszwecken genutzt. Im Dachgeschoss von Haus 3 ist zudem eine großzügige Eigentümer- bzw. Pächterwohnung untergebracht.
Die Pension verfügt über eine Nutzfläche von ca. 494,49 m² und bietet ausreichend Platz für den laufenden Betrieb sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnhausbereich (Haus1) erstreckt sich über ca. 372 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Da es ein Mischgebiet ist, besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2016 und sorgt für effizientes Heizen des gesamten Objekts. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung.
Ausstattung
lle Gebäudeteile wurden solide und in massiver Bauweise entsprechend dem jeweiligen Baujahrsstandard errichtet und präsentieren sich in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand. Die Zimmer, Einbauten sowie die gesamte Ausstattung entsprechen einem guten qualitativen Standard.
Die Möblierung der Pensionszimmer ist hochwertig und funktional. Auch der Frühstücksbereich im Untergeschoss sowie der Empfangs- und Eingangsbereich sind ansprechend gestaltet und verfügen über eine qualitativ gute Ausstattung.
Insgesamt stehen 27 komfortabel ausgestattete Pensionszimmer in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzend dazu befinden sich im Kellergeschoss fünf zusätzliche Ausweichzimmer. Sämtliche Zimmer sind mit Dusche, WC, TV und Telefon ausgestattet und erfüllen die Anforderungen eines zeitgemäßen Pensionsbetriebs.
+ Pension mit ca. 494 m² Nutzfläche
+ Wohnhaus mit ca. 372 m² Wohnfläche
+ Heizungsanlage aus 2016
+ Stellplätze und Garage vorhanden
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – ideal für Betreiber, Investoren oder für die Kombination von Gewerbe und Wohnen.
Die Möblierung der Pensionszimmer ist hochwertig und funktional. Auch der Frühstücksbereich im Untergeschoss sowie der Empfangs- und Eingangsbereich sind ansprechend gestaltet und verfügen über eine qualitativ gute Ausstattung.
Insgesamt stehen 27 komfortabel ausgestattete Pensionszimmer in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzend dazu befinden sich im Kellergeschoss fünf zusätzliche Ausweichzimmer. Sämtliche Zimmer sind mit Dusche, WC, TV und Telefon ausgestattet und erfüllen die Anforderungen eines zeitgemäßen Pensionsbetriebs.
+ Pension mit ca. 494 m² Nutzfläche
+ Wohnhaus mit ca. 372 m² Wohnfläche
+ Heizungsanlage aus 2016
+ Stellplätze und Garage vorhanden
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – ideal für Betreiber, Investoren oder für die Kombination von Gewerbe und Wohnen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Westen von Ingolstadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld laden zur aktiven Erholung ein. Auch die Autobahnen A9 und B16 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld laden zur aktiven Erholung ein. Auch die Autobahnen A9 und B16 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé
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Bauer Immobilien
Herr Markus Bauer
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Objektanschrift
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen)
Deutschland
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Beschreibung
Der Stadtteil im Westen von Ingolstadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld laden zur aktiven Erholung ein. Auch die Autobahnen A9 und B16 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld laden zur aktiven Erholung ein. Auch die Autobahnen A9 und B16 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen.
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- Firmenname:
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Anschrift:
Römerstraße 32c
85080 Gaimersheim
Deutschland
Telefon:
01735227364
Gesetzlicher Vertreter:
Markus Bauer
Aufsichtsbehörde:
IHK-München
USt-IdNr.:
171/202/92765
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Landratsamt Eichstätt
-- - Weitere Details anzeigen...Bauer Immobilien
Markus Bauer
Adresse Römerstr 32c
85080 Gaimersheim
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Telefon 0173-5227364 Email
Homepagehttp://mbauer-immobilien.deUID-Nummer 171/202/92765 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landkreisamt Eichstätt Zuständige Aufsichtsbehörde IHK München
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Auftragnehmer: Immobilien Bauer, Römerstraße 32c, 85080 Gaimersheim, Tel.: 0173/5227364, Email: m.bauer.immobilien@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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