Beschreibung
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Charmante Pension mit Wohnhaus – großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in toller Lage
Dieses gepflegte Anwesen vereint eine großzügige Pension mit einem angrenzenden Wohnhaus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Die Pension im besteht im wesentlichen aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Haus 1 wurde etwa im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgten umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Umbau und die Erweiterung von Haus 2 sowie im Jahr 2004 der Neubau von Haus 3.
In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen vorgenommen, um einen dauerhaft hohen Qualitäts- und Ausstattungsstandard im Pensionsbetrieb sicherzustellen. Alle Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
In Haus 1 befinden sich zwei Mietwohnungen. Die Häuser 2 und 3 werden ausschließlich zu Pensionszwecken genutzt. Im Dachgeschoss von Haus 3 ist zudem eine großzügige Eigentümer- bzw. Pächterwohnung untergebracht.
Die Pension verfügt über eine Nutzfläche von ca. 494,49 m² und bietet ausreichend Platz für den laufenden Betrieb sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnhausbereich (Haus1) erstreckt sich über ca. 372 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Da es ein Mischgebiet ist, besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2016 und sorgt für effizientes Heizen des gesamten Objekts. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung.
Ausstattung
lle Gebäudeteile wurden solide und in massiver Bauweise entsprechend dem jeweiligen Baujahrsstandard errichtet und präsentieren sich in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand. Die Zimmer, Einbauten sowie die gesamte Ausstattung entsprechen einem guten qualitativen Standard.
Die Möblierung der Pensionszimmer ist hochwertig und funktional. Auch der Frühstücksbereich im Untergeschoss sowie der Empfangs- und Eingangsbereich sind ansprechend gestaltet und verfügen über eine qualitativ gute Ausstattung.
Insgesamt stehen 27 komfortabel ausgestattete Pensionszimmer in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzend dazu befinden sich im Kellergeschoss fünf zusätzliche Ausweichzimmer. Sämtliche Zimmer sind mit Dusche, WC, TV und Telefon ausgestattet und erfüllen die Anforderungen eines zeitgemäßen Pensionsbetriebs.
+ Pension mit ca. 494 m² Nutzfläche
+ Wohnhaus mit ca. 372 m² Wohnfläche
+ Heizungsanlage aus 2016
+ Stellplätze und Garage vorhanden
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – ideal für Betreiber, Investoren oder für die Kombination von Gewerbe und Wohnen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Westen von Ingolstadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld laden zur aktiven Erholung ein. Auch die Autobahnen A9 und B16 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Sonstiges
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