Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in Mühldorf am Inn. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und wurde im Jahr 2014 modernisiert. Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und überzeugt durch einen großzügigen, praktischen Grundriss mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft und direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon und überzeugt durch sehr gute Stellmöglichkeiten für Schränke und ein großes Bett. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum.
Optional kann eine übergroße Einzelgarage mit Licht und Strom für 18.000 Euro zusätzlich erworben werden. Sie eignet sich sowohl für größere Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Bei Bedarf ist nach Absprache auch eine Eigennutzung möglich, was sie ebenso für Selbstnutzer interessant macht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Modernisierung 2014: neue Rohre und Leitungen sowie neue Böden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend von Mühldorf am Inn und verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Durch die gewachsene Wohnumgebung ist ruhiges Wohnen mit wenig Durchgangsverkehr gewährleistet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass die Lage für Singles, Paare und kleine Haushalte interessant ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Mühldorfer Innenstadt und die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung der umliegenden Orte schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist, z. B. ist München nur etwa 77 km entfernt, es bestehen auch gute Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen in und um Mühldorf am Inn bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Aus Gründen des Schutzes seiner Privatsphäre hat der Mieter der Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt.
