Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial
- Kaufpreis:150.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:98 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3704820
Anbieter-ID: 463339
Standort
Adresse der Immobilie
72178 Waldachtal (Lützenhardt)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:150.000,00 EUR
- Hausgeld:100,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):98 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1920
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):90.69 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1920
- Boden:Fliesen, Laminat, Dielen
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:SOFORT
Über diese Immobilie
Beschreibung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf rund 97 qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Ausblick sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Ausblick sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Holzofen im Wohn- und Essbereich
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
* Umfangreiche Sanierung
(u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
* große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
* Stellplatz vorhanden
* gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven
Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse
Dachspitz
Lagerraum
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
* Umfangreiche Sanierung
(u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
* große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
* Stellplatz vorhanden
* gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven
Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse
Dachspitz
Lagerraum
Lagebeschreibung
Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 90,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
AnschriftAm Schelmengraben 12
72202 Nagold
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