Sichere Mieteinnahmen – langfristig Vermögen aufbauen.
- Kaufpreis:449.800,00 EUR










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Immo-ID: 3740782
Anbieter-ID: vETW WE1+2 on
Standort
Adresse der Immobilie
12307 Berlin (Lichtenrade)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.800,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):154,39 m²
- Vermietbare Fläche (m²):154,39 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1906
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.06.2029
- Wert in KWh/(m²a):97.70 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Entfernung zu:Kindergarten 0,7 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,6 km
- Entfernung zu:Realschule 2,4 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1,5 km
- Entfernung zu:Flughafen 17 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 11,9 km
- Entfernung zu:Autobahn 1,9 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 13 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,7 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,6 km
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Viertels erhebt sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 – ein echtes Juwel traditioneller Baukunst. Das voll unterkellerte Gebäude mit zehn Wohneinheiten steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und beeindruckt schon beim Betreten mit seinem prachtvoll erhaltenen Treppenhaus samt originaler Stuckverzierungen.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Der daraus entstandene, großzügige Grundriss bietet fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen bringen viel Licht, Luft und Lebensqualität in den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Die Räume überzeugen durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und stilvolle Dielenböden – ergänzt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel macht.
Ein gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charme und funktionaler Großzügigkeit – in einer Lage, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität vereint.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem besonderen Objekt.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Der daraus entstandene, großzügige Grundriss bietet fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen bringen viel Licht, Luft und Lebensqualität in den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Die Räume überzeugen durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und stilvolle Dielenböden – ergänzt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel macht.
Ein gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charme und funktionaler Großzügigkeit – in einer Lage, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität vereint.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem besonderen Objekt.
Ausstattung
+ Altbau mit hohen Decken
+ Stuckelemente im Treppenhaus
+ neue Gasheizung 2018
+ Vollwärmeschutz-Fassade 2019
+ Kellerabteile
+ nahe S-Bhf. Lichtenrade-Top Anbindung
+ Balkonanbau 2020
+ grüne Lage
+ Stuckelemente im Treppenhaus
+ neue Gasheizung 2018
+ Vollwärmeschutz-Fassade 2019
+ Kellerabteile
+ nahe S-Bhf. Lichtenrade-Top Anbindung
+ Balkonanbau 2020
+ grüne Lage
Lagebeschreibung
Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem grünen, ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das nahe Naturschutzgebiet Herthateich sowie die Diedersdorfer Heide laden zur Erholung ein.
Die belebte Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und eine Bibliothek machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Auch die Anbindung an B96 und A10 ist ideal.
Lichtenrade vereint Dorfcharme mit Großstadtnähe – perfekt für alle, die ruhig, aber gut angebunden
Die belebte Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und eine Bibliothek machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Auch die Anbindung an B96 und A10 ist ideal.
Lichtenrade vereint Dorfcharme mit Großstadtnähe – perfekt für alle, die ruhig, aber gut angebunden
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152 - 527 503 27
Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de
Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152 - 527 503 27
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
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Ihr Ansprechpartner
ASTORIAN Immobilien GmbH
Herr Michele Paterti
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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12307 Berlin (Lichtenrade)
Deutschland
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Die belebte Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und eine Bibliothek machen die Gegend besonders familienfreundlich.
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Die belebte Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und eine Bibliothek machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Auch die Anbindung an B96 und A10 ist ideal.
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- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen
für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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