Ihr neues Zuhause in Westhofen – gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westhofen bei Worms wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch entsprechende Auffrischungs- und Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene technische Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2014 modernisiert. Sämtliche Heizungsleitungen wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert, während die vorhandene Gasheizung älteren Baujahrs ist. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus wurde das Dach von innen gedämmt. Im Innenbereich sind Vinyl- und Fliesenböden vorhanden. Eine Klimaanlage aus dem Jahr 2020 sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie eine Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig eigene Ideen bei der weiteren Gestaltung und Auffrischung verwirklichen möchten.

- zusätzliche Fläche = Nutzfläche (Dachgeschoss - ausgebaut und Kellergeschoss) insgesamt 57 m2
- Ca. 141 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1Badezimmer
- Gasheizung Jahr 1986
- Leitungen erneuert (2016–2018)
- Elektrik modernisiert (2014)
- Fenster aus 2009 EG 2-Fach verglast, OG 3-Fach verglast
- Dach innen gedämmt
- Vinyl- und Fliesenböden
- Keller vorhanden
- Wasserablauf-Ventil im Keller
- 1 Garage
- Klimaanlage aus 2020 - Laufend modernisiert
- Gepflegter Zustand
- kein Garten, dafür eine wunderschöne Terrasse!

Die Immobilie befindet sich in Westhofen, einer beliebten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wonnegau bei Worms. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Worms, Alzey und Mainz eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Westhofen ist zudem bekannt für seine Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

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