Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westhofen bei Worms wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch entsprechende Auffrischungs- und Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene technische Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2014 modernisiert. Sämtliche Heizungsleitungen wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert, während die vorhandene Gasheizung älteren Baujahrs ist. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus wurde das Dach von innen gedämmt. Im Innenbereich sind Vinyl- und Fliesenböden vorhanden. Eine Klimaanlage aus dem Jahr 2020 sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie eine Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig eigene Ideen bei der weiteren Gestaltung und Auffrischung verwirklichen möchten.
Ausstattung
- zusätzliche Fläche = Nutzfläche (Dachgeschoss - ausgebaut und Kellergeschoss) insgesamt 57 m2
- Ca. 141 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1Badezimmer
- Gasheizung Jahr 1986
- Leitungen erneuert (2016–2018)
- Elektrik modernisiert (2014)
- Fenster aus 2009 EG 2-Fach verglast, OG 3-Fach verglast
- Dach innen gedämmt
- Vinyl- und Fliesenböden
- Keller vorhanden
- Wasserablauf-Ventil im Keller
- 1 Garage
- Klimaanlage aus 2020 - Laufend modernisiert
- Gepflegter Zustand
- kein Garten, dafür eine wunderschöne Terrasse!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Westhofen, einer beliebten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wonnegau bei Worms. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Worms, Alzey und Mainz eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Westhofen ist zudem bekannt für seine Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Sonstiges
Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14- tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Pecoraro Immobilien Ihr Eigentum verdient den besten Preis! Goethestraße. 17, 67547 Worms 0173/ 439 565 2 Pecoraroimmobilien@gmail.com https://www.pecoraro-immobilien.de/ Ihr Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte – kompetent, zuverlässig und persönlich!
