Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma OKAL auf einem großzügigen Grundstück mit 622 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Das Haus wurde in solider Holztafelbauweise errichtet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen.
Im Inneren erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer, sowie eine großzügige Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die gesamte Wohnfläche befindet sich ebenerdig, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet je nach individuellen Vorstellungen und baulichen Möglichkeiten weiteres Potenzial.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Einfamilienhaus wird über eine Stromheizung beheizt und bietet mit seinem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkonzept und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus ist seit dem 01.07.2024 vermietet, eine Kündigung ist lt. Mietvertrag erst ab dem 01.07.2034 möglich und der Mieter hat lt. Mietvertrag ein Vorkaufsrecht. Die Nettokaltmiete beträgt 850,- € zzgl. 250,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Einfamilienhaus in OKAL Fertigbauweise (Holztafelbauweise)
- Grundstücksgröße: ca. 622 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Wohnen auf einer Ebene
-
2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
-
Großzügige Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit:
Badewanne
, Dusche
und Fenster
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- großzügige überdachte Terrasse
- Stromheizung
-
Praktischer, funktionaler Grundriss
- eine Garage und ein Stellplatz
- großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- vermietet, nicht kündbar bis 01.07.2034 lt. Mietvertrag
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Roßtal in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso befinden sich eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem vor Ort vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Durch die S-Bahn, Regionalexpress-Haltestelle sowie Bushaltestellen im Ort bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in Richtung Nürnberg und Ansbach.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radfahren, Sportangebote oder Naherholungsmöglichkeiten – die naturnahe Lage sowie das vielfältige Freizeitangebot machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Sonstiges
Das Haus wird im Rahmen eines gerichtlichen Betreuungsverfahrens verkauft. Die Angebote werden über den Betreuer an das Betreuungsgericht weitergeleitet. Die Entscheidung über den Verkauf liegt alleine beim Betreuungsgericht.
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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