Mehrfamilienhaus mit Grundbuch je Wohnung in Velten zu verkaufen.

Das auf einem 667 m² großen Grundstück gelegene Objekt verfügt über vier Vollgeschosse, zwölf Wohneinheiten, drei Hobbyräume sowie zwölf Tiefgaragenstellplätze (Nr. 57–68). Das Gebäude ist Teil eines größeren Ensembles und überzeugt durch seine zentrumsnahe, zugleich ruhige und grüne Lage.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2009 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus wird im Ganzen veräußert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern mit Fokus auf Einzelverwertung attraktive Perspektiven. Durch die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mittels Teilungserklärung besteht eine ideale Grundlage für eine mögliche spätere Einzelveräußerung der Wohneinheiten.

Die JNKM von rund 95.120,16 € konnte in den vergangenen Jahren kontinuierlich gesteigert werden und erhöhte sich durchschnittlich um ca. 13 % p. a.. Gleichzeitig befindet sich das Mietniveau weiterhin auf einem moderaten Stand, sodass zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Bei einer Anpassung an das in Velten bereits erreichte Marktmietniveau erscheint perspektivisch eine Steigerung der JNKM auf rund 150.000 €.

Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse und eine moderne Ausstattung aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Einheiten sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnbereichen und integrierten Küchenlösungen konzipiert und verfügen jeweils über ein Badezimmer, teilweise ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen separaten Hobbyraum.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung per E-Mail an info@adorable-immobilien.de, telefonisch unter der 030-34781980 oder direkt über unsere Website www.adorable-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Fassade, das Dach und die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

+ je Wohnung ein Balkon/Loggia
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ vollvermietet
+ vollunterkellert

Das Mietshaus ist energetisch modernisiert und besitzt die Energieklasse "C" laut Ausweis.
Beim Bau wurden Wandfliesen für Küchenböden verwendet und die Küchenböden wurden größtenteils ersetzt.

Die Grundleitungen für Abwasser wurden in den vergangenen Jahren größtenteils erneuert, gleiches gilt für die flexiblen Anschlussschläuche der Spülkästen im Wandbereich der Bäder.

Makrolage
Velten liegt im Landkreis Oberhavel, rund 24 km nordwestlich der Berliner Stadtgrenze und zählt als sogenannte „Ofenstadt“ rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Nähe zu Berlin sorgt für einen spürbaren Zuzug aus der Hauptstadt. Nach aktuellen Marktbeobachtungen hat sich Velten dadurch zu einem Verkäufermarkt mit knappem Angebot und steigenden Preisen entwickelt. Die Verkehrsanbindung ist bereits heute gut und wird in den kommenden Jahren weiter gestärkt. Dafür verfügt Velten über einen eigenen Bahnhof im Regionalverkehr (RB20) sowie Buslinien zu den S-Bahnhöfen Hennigsdorf und Oranienburg (S1). Im Rahmen des länderübergreifenden Infrastrukturprogramms i2030 (Korridor Nordwest / Prignitz-Express) ist eine Verlängerung der S-Bahn von Hennigsdorf bis nach Velten im 20-Minuten-Takt sowie eine Taktverdichtung im Regionalverkehr vorgesehen. Zugleich soll die zulässige Geschwindigkeit auf der Strecke in Velten auf 120 km/h angehoben werden. Über die Bundesstraße B96 sowie die Anschlussstellen Velten und Oberkrämer an die Autobahn A10 ist auch die Anbindung mit dem Pkw nach Berlin und Potsdam sehr gut. Zusätzlich ist der Bau einer weiterführenden Schule in Velten vorgesehen, was den Standort zusätzlich für Familien stärkt. Landschaftlich liegt Velten reizvoll an den Oberhavel-Seen. Das Veltener Stichkanalgebiet sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen im Umland bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus auf der Amalienstraße 3 liegt unmittelbar benachbart in der sogenannten „Parkstadt Velten“, einer in den 1990er-Jahren entstandenen, ruhigen und gefragten Wohnsiedlung. Die Anlage liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Parkstadt Velten“ und sind als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnklima. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden
sich in der nahen Veltener Innenstadt und sind fußläufig bzw. mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas und Schulen sind von diesem Standort aus sicher und kurzfristig zu erreichen.

Vermietungsstand:

Das Haus ist vollvermietet und die Mieterschaft ist langfristig orientiert. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei rund 5,6 Jahren, vier der zwölf Mietverhältnisse bestehen bereits seit fünf Jahren oder länger, zwei davon seit über zehn Jahren.

Die Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell im Durchschnitt bei 8,09 EUR/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Velten. Marktanalysen für Velten weisen für Bestandsbauten aus den Jahren 1970–1999 eine durchschnittliche Angebotsmiete von ca. 12,1 EUR/m² aus. Der Gesamtdurchschnitt aller Baujahre liegt bei ca. 12,1–12,7 EUR/m². Daraus ergibt sich ein Steigerungspotenzial von rund 60 % gegenüber der heutigen Ist-Miete. Dieses Potenzial lässt sich sukzessive über reguläre Mietanpassungen nach § 558 BGB sowie bei natürlichem Mieterwechsel realisieren. Bezogen auf die mittelfristig erreichbare Miete ergibt sich ein Ankaufsfaktor von unter 15-fach.

Zum Objekt gehören außerdem 12 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 57–68) mit einer aktuellen Gesamtmiete von 320,00 EUR/Monat (Ø 26,67 EUR je Stellplatz). Die Tiefgarage ist Teil der gemeinsamen Tiefgaragenanlage des Ensembles. Ergänzend stehen den Mietern ein Fahrradabstellraum auf dem gemeinsamen Anlagengelände zur Verfügung.

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Velten is a town located 24 km north-west of the capital Berlin.

Due to Velten’s lifestyle quality and proximity to Berlin, Velten’s popularity and population is growing, driven by a steady influx of people from Berlin.

Subsequently infrastructure projects are underway: a new comprehensive school is due to open next year and additional train tracks are to be built to increase the frequency of trains to Berlin.

PROPERTY MARKET

The steady influx of people mainly from Berlin, has turned Velten's property market into a seller's market, the supply is tight, prices are rising steadily.

The price brackets for all listings on the leading property market website ImmoScout24 are:

May 2026
Minimum: 2,748 € / m2
Average: 3,161 € / m2
Maximum: 4,463 € / m2

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Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der visuellen Veranschaulichung.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage für einen Kaufvertrag herangezogen werden. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Sämtliche Angaben – insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, zur Aufteilung sowie zum Baujahr – beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns weder durch ein eigenes Aufmaß noch durch Einsicht in die Bauakte überprüft.
Die ADORABLE Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
Wir weisen zudem darauf hin, dass der angegebene Angebotspreis bei geringer Nachfrage sinken oder bei erheblichem Interesse an vergleichbaren Objekten auch steigen kann.

Sind Sie Eigentümer und denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Die ADORABLE Immobilien GmbH ist Ihr starker und erfahrener Partner – sowohl bei der professionellen Bewertung als auch bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Wir beraten Sie umfassend, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos – gerne bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro, telefonisch oder per E-Mail. Unsere kompetenten Ansprechpartner Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf unter 030-347 81 980 oder Ihre Nachricht an info@adorable-immobilien.de.