Sanierungsobjekt mit idyllischem Garten
- Kaufpreis:315.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:789 m²
- Wohnfläche:154 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3862703
Anbieter-ID: 710545
Standort
Adresse der Immobilie
74182 Obersulm (Wieslensdorf)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:315.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):154 m²
- Grundstücksfläche (m²):789 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1935
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):287.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1935
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort frei
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die einfach einziehen und nur noch die Möbel stellen möchten. Es ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und Arbeit.
Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935. Im Jahr 1956 wurde das Haus erweitert, 1978 kamen Garage und Öllager hinzu. Heute präsentiert sich die Immobilie als klares Sanierungsobjekt. Wer hier kauft, sollte den Bestand bewusst prüfen, Aufwand einkalkulieren und Lust daran haben, aus einem älteren Haus wieder etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Gartenhütte. Sie ergänzt den Außenbereich um praktische Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder alles, was rund um Haus und Garten seinen Platz finden soll. Durch den Garagenanbau ist zudem eine Terrasse auf dem Dach entstanden, die den Außenbereich zusätzlich erweitert.
Der besondere Wert dieses Objekts liegt nicht in fertigen Lösungen, sondern in den Möglichkeiten. Grundrisse, Nutzung und Ausstattung können neu gedacht werden. Wer Erfahrung mit älteren Häusern mitbringt oder ein Projekt mit klarer Vorstellung sucht, findet hier eine gute Ausgangsbasis.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935. Im Jahr 1956 wurde das Haus erweitert, 1978 kamen Garage und Öllager hinzu. Heute präsentiert sich die Immobilie als klares Sanierungsobjekt. Wer hier kauft, sollte den Bestand bewusst prüfen, Aufwand einkalkulieren und Lust daran haben, aus einem älteren Haus wieder etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Gartenhütte. Sie ergänzt den Außenbereich um praktische Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder alles, was rund um Haus und Garten seinen Platz finden soll. Durch den Garagenanbau ist zudem eine Terrasse auf dem Dach entstanden, die den Außenbereich zusätzlich erweitert.
Der besondere Wert dieses Objekts liegt nicht in fertigen Lösungen, sondern in den Möglichkeiten. Grundrisse, Nutzung und Ausstattung können neu gedacht werden. Wer Erfahrung mit älteren Häusern mitbringt oder ein Projekt mit klarer Vorstellung sucht, findet hier eine gute Ausgangsbasis.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Obersulmer Ortsteil Eschenau. Obersulm liegt mit seinen verschiedenen Ortsteilen im reizvollen Weinsberger Tal und verbindet ländliches Wohnen mit guter regionaler Anbindung.
Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Heilbronn und Öhringen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Obersulm und der Umgebung vorhanden.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Breitenauer See, die umliegenden Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.
Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Heilbronn und Öhringen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Obersulm und der Umgebung vorhanden.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Breitenauer See, die umliegenden Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Heilbronn
AnschriftWollhausstraße 121
74074 Heilbronn
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