Beschreibung
Hier finden Sie ein großzügiges, im Jahr 1986 erstelltes Massiv-Einfamilienhaus in einer herrlichen und absolut ruhigen Wohnlage in Bruckmühl. Das errichtete Einfamilienhaus ist mit der Westfassade an einer Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten direkt angebaut. Eine ideale Raumaufteilung mit 136 Quadratmeter großer Wohnfläche, die eine sehr behagliche Atmosphäre vermittelt. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Ausstattung des Anwesens kann man als gehoben bezeichnen. Großzügige Räume, im Erdgeschoss alle mit Fußbodenheizung und großen Fenstern, im Obergeschoss das Bad mit Fußbodenheizung. Das Haus ist auch hervorragend für Familien mit Kinder geeignet, ebenso zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Holzterrasse mit Teich, einem geschützt angelegten Essbereich mit einem Holzofen-Kamin sowie ein sehr hübsch angelegter Garten mit herrlicher Bepflanzung und einem majestätischen Nussbaum mittig des Grundstücks runden das harmonische Bild des 500 Quadratmeter großen Grundstücks ab.
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Neue Böden, der Treppenaufgang, das Bad komplett, ein Wintergarten mit Südausrichtung, Einbauküche und Photovoltaik.
Zu dem Einfamilienhaus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien.
Wenn Sie hohe Ansprüche an das Wohnen stellen, aber auch Lebensfreude und Eleganz für Sie eine
wichtige Rolle spielen, dann kann mit diesem Haus Ihr Traum in Erfüllung gehen.
Die Kaufpreisvorstellung ist auf Verhandlungsbasis.
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Ausstattung
Zentraler Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnraum mit Wintergarten, einem hübschen Essbereich und Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Vom Wohnbereich geht der Blick auch in die Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.
Der attraktive Kaminofen sorgt für eine einmalige Wohlfühlatmosphäre und für entspannte Stunden am
Abend. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss neben der Diele noch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss haben Sie mit drei Räumen die freie Auswahl der Nutzung. Schlafraum, Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen sich hierfür. Im Bad verfügen Sie über ein modernes Handwaschbecken, einer großzügigen Dusche, einer modernen Badewanne sowie einer Toilette.
Das Untergeschoss verfügt neben den üblichen Räumen für Vorräte, Technik und Hauswirtschaft über
eine Dusche und einen gemütlichen Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch ein Kaminofen hier kann zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und dennoch nahe dem Zentrum von Bruckmühl, einer Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Eine hübsche Wohngegend mit allen Vorteilen durch die Nähe von Bad Aibling und Rosenheim. Die Gemeinde verfügt über viele Bildungsstätten, Kulturangebot, umfangreichen Sportmöglichkeiten und großem Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere bildet die nahe gelegene Mangfall herrliche und abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten. Für Bademöglichkeiten ganz in der Nähe der Höglinger Weiher, ein Baggersee mit großer Liegewiese, Grillmöglichkeit und genügend Platz zum Entspannen.
In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenso uneingeschränkt vorhanden. Nach Bad Aibling, der nächstgrößeren Stadt, sind es gerade mal ca. 7 Kilometer, die BAB München/Salzburg/Innsbruck erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Landeshauptstadt München somit in ca. 45 Minuten. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, nach München gibt es eine direkte Bahnverbindung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
- Vissmann Öl-Zentralheizung, neu im Jahr 2007
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
- Photovoltaik 4 kw
- eine Garage und zwei Stellplätze im Freien
- Garten neu angelegt
- Diverse durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
- Komplett neues Bad im Obergeschoss mit Dachgaube
- Kunststofffenster im Wintergarten
- Heizkörper in allen Räumen, auch im Keller
- Keller mit Dusche
- Kein Überschwemmungsgebiet
