All-in-One Immobilie im Bayrischen Wald: Wohnen, Gewerbe oder Hobby-Paradies!
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Grundstück:2.000 m²
- Wohnfläche:503 m²
- Zimmer:8
Bild 1 von 5Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3909921
Anbieter-ID: 827146
Standort
Adresse der Immobilie
94145 Haidmühle (Auersbergsreut)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):503 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.000 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:8
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1865
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):215.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1865
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Fertigparkett
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Erholungslandschaft des Bayrischen Waldes, im schneesicheren Bischofsreut (Gemeinde Haidmühle), wartet diese einzigartige Immobilie auf Ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das im Ursprung 1865 als stattliches Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg zu einer charmanten Pension mit eigener Gaststätte ausgebaut.
Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung.
Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und eine Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna.
Der Traum für Schrauber, Sammler und Speditionen: Die XXL-Halle. Das unbestrittene Kronjuwel für alle Automobil-Enthusiasten und Handwerker befindet sich auf dem ca. 2.000 qm großen Grundstück. Eine gigantische, freitragende Halle mit den Maßen ca. 20 x 7 Meter (Nutzfläche ca. 140 qm) Dank der soliden Bauweise bietet sie perfekte Bedingungen als Werkstatt, Lagerhalle oder als geschützter Stellplatz für eine wertvolle Oldtimer-Sammlung, Wohnmobile oder Boote. (Starkstromanschluss vorhanden) Einziehen und loslegen!
Das umliegende Areal bietet zudem bequemen Platz für mindestens 30 Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung.
Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und eine Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna.
Der Traum für Schrauber, Sammler und Speditionen: Die XXL-Halle. Das unbestrittene Kronjuwel für alle Automobil-Enthusiasten und Handwerker befindet sich auf dem ca. 2.000 qm großen Grundstück. Eine gigantische, freitragende Halle mit den Maßen ca. 20 x 7 Meter (Nutzfläche ca. 140 qm) Dank der soliden Bauweise bietet sie perfekte Bedingungen als Werkstatt, Lagerhalle oder als geschützter Stellplatz für eine wertvolle Oldtimer-Sammlung, Wohnmobile oder Boote. (Starkstromanschluss vorhanden) Einziehen und loslegen!
Das umliegende Areal bietet zudem bequemen Platz für mindestens 30 Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Drei Zielgruppen - Drei geniale Nutzungskonzepte!
Das Oldtimer-/Motorsport-Resort (Wohnen & Hobby)
Sie sammeln Fahrzeuge, basteln oder reparieren Ihre Fahrzeuge selbst? Nutzen Sie die Halle als Werkstatt und Stellplatz, die 7 Zimmer als Gästezimmer für Gleichgesinnte bei Clubtreffen und die Gaststätte als Ihr privates "Clubheim"
Die Renaissance der Pension (Rendite-Objekt)
Nutzen Sie die ungebrochene Beliebtheit des Bayrischen Waldes für sanften Tourismus. Reaktivieren Sie die 8 Fremdenzimmer im Air BnB-Stil und bewirten Sie die Gäste in der eigenen Gaststube. Die Halle bietet perfekten Mehrwert als Ski-/Fahrradlager oder Garage für Urlaubsgäste.
Das XXL-Mehrgenerationenhaus (Für die Großfamilie)
Sie wollen mit der gesamten Familie, Großeltern und Verwandten unter einem Dach leben, aber jeder braucht seinen eigenen Bereich? Durch die 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Küche ist maximale Privatsphäre bei herrlichen großen Gemeinschaftsflächen garantiert.
Das Oldtimer-/Motorsport-Resort (Wohnen & Hobby)
Sie sammeln Fahrzeuge, basteln oder reparieren Ihre Fahrzeuge selbst? Nutzen Sie die Halle als Werkstatt und Stellplatz, die 7 Zimmer als Gästezimmer für Gleichgesinnte bei Clubtreffen und die Gaststätte als Ihr privates "Clubheim"
Die Renaissance der Pension (Rendite-Objekt)
Nutzen Sie die ungebrochene Beliebtheit des Bayrischen Waldes für sanften Tourismus. Reaktivieren Sie die 8 Fremdenzimmer im Air BnB-Stil und bewirten Sie die Gäste in der eigenen Gaststube. Die Halle bietet perfekten Mehrwert als Ski-/Fahrradlager oder Garage für Urlaubsgäste.
Das XXL-Mehrgenerationenhaus (Für die Großfamilie)
Sie wollen mit der gesamten Familie, Großeltern und Verwandten unter einem Dach leben, aber jeder braucht seinen eigenen Bereich? Durch die 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Küche ist maximale Privatsphäre bei herrlichen großen Gemeinschaftsflächen garantiert.
Lagebeschreibung
Wer nach Bischofsreut kommt, fährt bergauf. Der Ort liegt als sogenanntes Waldhufendorf auf knapp 1.000 Meter Höhe im hinteren Bayrischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien (Böhmen)
Das Klima:
Wenn unten im Donautal im Frühling schon die Kirschbäume blühen, liegt hier oben oft noch der letzte Schnee. Die Winter sind lang, schneereich und eisig - so wie echter Winter eben sein soll. Der Sommer ist kurz, aber intensiv, klar und unglaublich frisch. Die Luft riecht hier oben nicht nach Abgasen sondern nach Fichtenharz, feuchtem Moos und Bergwiesen.
Der Ort gehört zur Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau. "Abgelegen" trifft es nicht ganz - es ist das Ende der bayerischen Welt, im positiven Sinne. Nach Passau fährt man eine gute Stunde mit dem Auto (ca. 60 km). Zum Einkaufen geht es nach Freyung oder Waldkirchen. Die Nachbarschaft: Direkt hinter den letzten Häusern beginnt das Natur Band Europas. Tschechien ist nur einen Steinwurf entfernt. Früher schmuggelte man hier drüben im böhmischen Grenzgebiet; heute wandert man einfach über die Grenze in den Nationalpark Böhmische Schweiz
Die Kulisse: Im Süden wacht der markante Dreisesselberg (1.312 m), im Westen der Haidel (1.167 m) mit seinem Aussichtsturm. Du lebst hier quasi in einer permanenten Postkarte für Outdoor-Enthusiasten.
Für wen ist dieser Ort gemacht - und für wen nicht?
Wer hier unglücklich wird:
Leute, die "Infrastruktur" mit U-Bahn-Stationen, Sushi-Lieferdiensten rund um die Uhr und Shoppingmalls definieren. Wer Angst vor einsamen, dunklen Winternächten und Schneeschaufeln hat, sollte lieber wegbleiben.
Wer sich hier unsterblich verliebt:
Individualisten, Ruhesuchende und Grenzgänger. Menschen, die nach der Arbeit die Langlaufski direkt vor der Haustür anschnallen wollen oder mit dem Gravelbike stundenlang durch endlose Wälder fahren möchten, ohne einer Menschenseele zu begegnen. Wer die Stille sucht und ein tiefes, fast mystisches Naturgefühl schätzt, findet hier oben sein persönliches Revier.
Das Klima:
Wenn unten im Donautal im Frühling schon die Kirschbäume blühen, liegt hier oben oft noch der letzte Schnee. Die Winter sind lang, schneereich und eisig - so wie echter Winter eben sein soll. Der Sommer ist kurz, aber intensiv, klar und unglaublich frisch. Die Luft riecht hier oben nicht nach Abgasen sondern nach Fichtenharz, feuchtem Moos und Bergwiesen.
Der Ort gehört zur Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau. "Abgelegen" trifft es nicht ganz - es ist das Ende der bayerischen Welt, im positiven Sinne. Nach Passau fährt man eine gute Stunde mit dem Auto (ca. 60 km). Zum Einkaufen geht es nach Freyung oder Waldkirchen. Die Nachbarschaft: Direkt hinter den letzten Häusern beginnt das Natur Band Europas. Tschechien ist nur einen Steinwurf entfernt. Früher schmuggelte man hier drüben im böhmischen Grenzgebiet; heute wandert man einfach über die Grenze in den Nationalpark Böhmische Schweiz
Die Kulisse: Im Süden wacht der markante Dreisesselberg (1.312 m), im Westen der Haidel (1.167 m) mit seinem Aussichtsturm. Du lebst hier quasi in einer permanenten Postkarte für Outdoor-Enthusiasten.
Für wen ist dieser Ort gemacht - und für wen nicht?
Wer hier unglücklich wird:
Leute, die "Infrastruktur" mit U-Bahn-Stationen, Sushi-Lieferdiensten rund um die Uhr und Shoppingmalls definieren. Wer Angst vor einsamen, dunklen Winternächten und Schneeschaufeln hat, sollte lieber wegbleiben.
Wer sich hier unsterblich verliebt:
Individualisten, Ruhesuchende und Grenzgänger. Menschen, die nach der Arbeit die Langlaufski direkt vor der Haustür anschnallen wollen oder mit dem Gravelbike stundenlang durch endlose Wälder fahren möchten, ohne einer Menschenseele zu begegnen. Wer die Stille sucht und ein tiefes, fast mystisches Naturgefühl schätzt, findet hier oben sein persönliches Revier.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1865
Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes.
Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte.
Alle Badezimmer der Fremdenzimmer wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert.
Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb)
Fazit:
Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren privaten Wohntraum oder Ihr neues Business!
Endenergiebedarf: 215,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1865
Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes.
Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte.
Alle Badezimmer der Fremdenzimmer wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert.
Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb)
Fazit:
Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
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94145 Haidmühle (Auersbergsreut)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Wer nach Bischofsreut kommt, fährt bergauf. Der Ort liegt als sogenanntes Waldhufendorf auf knapp 1.000 Meter Höhe im hinteren Bayrischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien (Böhmen)
Das Klima:
Wenn unten im Donautal im Frühling schon die Kirschbäume blühen, liegt hier oben oft noch der letzte Schnee. Die Winter sind lang, schneereich und eisig - so wie echter Winter eben sein soll. Der Sommer ist kurz, aber intensiv, klar und unglaublich frisch. Die Luft riecht hier oben nicht nach Abgasen sondern nach Fichtenharz, feuchtem Moos und Bergwiesen.
Der Ort gehört zur Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau. "Abgelegen" trifft es nicht ganz - es ist das Ende der bayerischen Welt, im positiven Sinne. Nach Passau fährt man eine gute Stunde mit dem Auto (ca. 60 km). Zum Einkaufen geht es nach Freyung oder Waldkirchen. Die Nachbarschaft: Direkt hinter den letzten Häusern beginnt das Natur Band Europas. Tschechien ist nur einen Steinwurf entfernt. Früher schmuggelte man hier drüben im böhmischen Grenzgebiet; heute wandert man einfach über die Grenze in den Nationalpark Böhmische Schweiz
Die Kulisse: Im Süden wacht der markante Dreisesselberg (1.312 m), im Westen der Haidel (1.167 m) mit seinem Aussichtsturm. Du lebst hier quasi in einer permanenten Postkarte für Outdoor-Enthusiasten.
Für wen ist dieser Ort gemacht - und für wen nicht?
Wer hier unglücklich wird:
Leute, die "Infrastruktur" mit U-Bahn-Stationen, Sushi-Lieferdiensten rund um die Uhr und Shoppingmalls definieren. Wer Angst vor einsamen, dunklen Winternächten und Schneeschaufeln hat, sollte lieber wegbleiben.
Wer sich hier unsterblich verliebt:
Individualisten, Ruhesuchende und Grenzgänger. Menschen, die nach der Arbeit die Langlaufski direkt vor der Haustür anschnallen wollen oder mit dem Gravelbike stundenlang durch endlose Wälder fahren möchten, ohne einer Menschenseele zu begegnen. Wer die Stille sucht und ein tiefes, fast mystisches Naturgefühl schätzt, findet hier oben sein persönliches Revier.
Das Klima:
Wenn unten im Donautal im Frühling schon die Kirschbäume blühen, liegt hier oben oft noch der letzte Schnee. Die Winter sind lang, schneereich und eisig - so wie echter Winter eben sein soll. Der Sommer ist kurz, aber intensiv, klar und unglaublich frisch. Die Luft riecht hier oben nicht nach Abgasen sondern nach Fichtenharz, feuchtem Moos und Bergwiesen.
Der Ort gehört zur Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau. "Abgelegen" trifft es nicht ganz - es ist das Ende der bayerischen Welt, im positiven Sinne. Nach Passau fährt man eine gute Stunde mit dem Auto (ca. 60 km). Zum Einkaufen geht es nach Freyung oder Waldkirchen. Die Nachbarschaft: Direkt hinter den letzten Häusern beginnt das Natur Band Europas. Tschechien ist nur einen Steinwurf entfernt. Früher schmuggelte man hier drüben im böhmischen Grenzgebiet; heute wandert man einfach über die Grenze in den Nationalpark Böhmische Schweiz
Die Kulisse: Im Süden wacht der markante Dreisesselberg (1.312 m), im Westen der Haidel (1.167 m) mit seinem Aussichtsturm. Du lebst hier quasi in einer permanenten Postkarte für Outdoor-Enthusiasten.
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Wer hier unglücklich wird:
Leute, die "Infrastruktur" mit U-Bahn-Stationen, Sushi-Lieferdiensten rund um die Uhr und Shoppingmalls definieren. Wer Angst vor einsamen, dunklen Winternächten und Schneeschaufeln hat, sollte lieber wegbleiben.
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Petra Herzog / Nicole Moser
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
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GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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