Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon - einziehen und wohlfühlen in München-Neuperlach
- Kaufpreis:699.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:87 m²
- Zimmer:3,5
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Immo-ID: 3947009
Anbieter-ID: 867015
Standort
Adresse der Immobilie
81737 München (Ramersdorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:699.000,00 EUR
- Hausgeld:430,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):87 m²
- Anzahl der Zimmer:3,5
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):91 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage harmonisch miteinander verbindet.
Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnliche Außenanlagen. Auf ca. 87,5 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die moderne Designküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer praktischen Bartheke. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Das Duschbad verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität. Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Im Zuge der Kernsanierung von 2020 bis 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie dreifachverglaste Aluminiumfenster und elektrische Rollläden eingebaut. Die Renovierung im Jahr 2026 rundet den gepflegten Zustand ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Auch die Wohnanlage bietet überzeugende Vorteile. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die WEG über hohe Rücklagen und es besteht kein Renovierungsstau am Gebäude. Die Fernwärmeversorgung und der Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege im Alltag.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnliche Außenanlagen. Auf ca. 87,5 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die moderne Designküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer praktischen Bartheke. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Das Duschbad verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität. Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Im Zuge der Kernsanierung von 2020 bis 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie dreifachverglaste Aluminiumfenster und elektrische Rollläden eingebaut. Die Renovierung im Jahr 2026 rundet den gepflegten Zustand ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Auch die Wohnanlage bietet überzeugende Vorteile. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die WEG über hohe Rücklagen und es besteht kein Renovierungsstau am Gebäude. Die Fernwärmeversorgung und der Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege im Alltag.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Ca. 87,5 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im Hochparterre
- Hochwertige Kernsanierung 2020-2022
- Erneute Renovierung 2026
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Bartheke
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Bidet und maßgefertigten Einbaumöbeln
- Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für komfortablen Zugang
- Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen
- Hochwertiger Vinyl-Designboden
- Elegante Stuckleisten
- Dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Elektrische Rollläden
- Sonniger Westbalkon mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen
- Kellerabteil mit Tageslicht
- Tiefgaragenstellplatz (separat für 25.000 Euro erhältlich)
- Personenaufzug
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Fernwärmeversorgung
- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen
- Hohe Rücklagen der WEG laut Eigentümerangaben
- Kein Renovierungsstau am Gebäude laut Eigentümerangaben
- 3,5 Zimmer im Hochparterre
- Hochwertige Kernsanierung 2020-2022
- Erneute Renovierung 2026
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Bartheke
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Bidet und maßgefertigten Einbaumöbeln
- Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für komfortablen Zugang
- Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen
- Hochwertiger Vinyl-Designboden
- Elegante Stuckleisten
- Dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Elektrische Rollläden
- Sonniger Westbalkon mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen
- Kellerabteil mit Tageslicht
- Tiefgaragenstellplatz (separat für 25.000 Euro erhältlich)
- Personenaufzug
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Fernwärmeversorgung
- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen
- Hohe Rücklagen der WEG laut Eigentümerangaben
- Kein Renovierungsstau am Gebäude laut Eigentümerangaben
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit einer Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen sind schnell erreichbar, darunter ein Hausarzt direkt im Nachbargebäude.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele im gesamten Münchner Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität im Alltag.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld mit seinen großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus sind im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Maßnahmen zur Aufwertung öffentlicher Räume und zur Schaffung attraktiver Aufenthaltsbereiche vorgesehen, die die Lebensqualität künftig weiter steigern sollen.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege, hohe Mobilität und ein angenehmes, von gepflegten Außenanlagen geprägtes Wohnumfeld. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele im gesamten Münchner Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität im Alltag.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld mit seinen großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus sind im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Maßnahmen zur Aufwertung öffentlicher Räume und zur Schaffung attraktiver Aufenthaltsbereiche vorgesehen, die die Lebensqualität künftig weiter steigern sollen.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege, hohe Mobilität und ein angenehmes, von gepflegten Außenanlagen geprägtes Wohnumfeld. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und im Jahr 2026 erneut renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nach den vorliegenden Angaben beim Einzug nicht erforderlich.
Ein besonderer Vorteil ist die gepflegte Wohnanlage. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über hohe Rücklagen, ein Renovierungsstau am Gebäude besteht demnach nicht. Die Fernwärmeversorgung ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 25.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 724.000 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und im Jahr 2026 erneut renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nach den vorliegenden Angaben beim Einzug nicht erforderlich.
Ein besonderer Vorteil ist die gepflegte Wohnanlage. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über hohe Rücklagen, ein Renovierungsstau am Gebäude besteht demnach nicht. Die Fernwärmeversorgung ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 25.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 724.000 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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81737 München (Ramersdorf)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit einer Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen sind schnell erreichbar, darunter ein Hausarzt direkt im Nachbargebäude.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele im gesamten Münchner Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität im Alltag.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld mit seinen großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus sind im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Maßnahmen zur Aufwertung öffentlicher Räume und zur Schaffung attraktiver Aufenthaltsbereiche vorgesehen, die die Lebensqualität künftig weiter steigern sollen.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege, hohe Mobilität und ein angenehmes, von gepflegten Außenanlagen geprägtes Wohnumfeld. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele im gesamten Münchner Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität im Alltag.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld mit seinen großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus sind im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Maßnahmen zur Aufwertung öffentlicher Räume und zur Schaffung attraktiver Aufenthaltsbereiche vorgesehen, die die Lebensqualität künftig weiter steigern sollen.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege, hohe Mobilität und ein angenehmes, von gepflegten Außenanlagen geprägtes Wohnumfeld. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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