Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage harmonisch miteinander verbindet.
Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnliche Außenanlagen. Auf ca. 87,5 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die moderne Designküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer praktischen Bartheke. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Das Duschbad verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität. Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Im Zuge der Kernsanierung von 2020 bis 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie dreifachverglaste Aluminiumfenster und elektrische Rollläden eingebaut. Die Renovierung im Jahr 2026 rundet den gepflegten Zustand ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Auch die Wohnanlage bietet überzeugende Vorteile. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die WEG über hohe Rücklagen und es besteht kein Renovierungsstau am Gebäude. Die Fernwärmeversorgung und der Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege im Alltag.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Ca. 87,5 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im Hochparterre
- Hochwertige Kernsanierung 2020-2022
- Erneute Renovierung 2026
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Bartheke
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Bidet und maßgefertigten Einbaumöbeln
- Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für komfortablen Zugang
- Rutschhemmende Fliesen in den gefliesten Bereichen
- Hochwertiger Vinyl-Designboden
- Elegante Stuckleisten
- Dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Elektrische Rollläden
- Sonniger Westbalkon mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen
- Kellerabteil mit Tageslicht
- Tiefgaragenstellplatz (separat für 25.000 Euro erhältlich)
- Personenaufzug
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Fernwärmeversorgung
- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen
- Hohe Rücklagen der WEG laut Eigentümerangaben
- Kein Renovierungsstau am Gebäude laut Eigentümerangaben
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit einer Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen sind schnell erreichbar, darunter ein Hausarzt direkt im Nachbargebäude.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele im gesamten Münchner Stadtgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität im Alltag.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld mit seinen großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus sind im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Maßnahmen zur Aufwertung öffentlicher Räume und zur Schaffung attraktiver Aufenthaltsbereiche vorgesehen, die die Lebensqualität künftig weiter steigern sollen.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege, hohe Mobilität und ein angenehmes, von gepflegten Außenanlagen geprägtes Wohnumfeld. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in München.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und im Jahr 2026 erneut renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nach den vorliegenden Angaben beim Einzug nicht erforderlich.
Ein besonderer Vorteil ist die gepflegte Wohnanlage. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über hohe Rücklagen, ein Renovierungsstau am Gebäude besteht demnach nicht. Die Fernwärmeversorgung ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 25.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 724.000 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
