Gestalten Sie Ihr Glück - Doppelhaushälfte mit Seele und Entwicklungspotenzial!
- Kaufpreis:539.500,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:453 m²
- Wohnfläche:120 m²
- Zimmer:4
Bild 1 von 14Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3961819
Anbieter-ID: 311329
Standort
Adresse der Immobilie
86316 Friedberg (Hochzoll)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:539.500,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):120 m²
- Grundstücksfläche (m²):453 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1958
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):437.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1958
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Linoleum
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:01.11.2026
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Praktisch geschnitten präsentiert sich dieses Haus in verkehrsberuhigter und als Spielstraße ausgewiesener Lage von Friedberg-West. Hier finden Sie und Ihre Familie genügend Platz für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Von außen nicht wirklich ersichtlich, werden Sie über die Wohnfläche erstaunt sein. Es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für gemütliche, separate Ecken. Sicher, man muss noch *Hand anlegen* aber die Basis stimmt, um nicht zu sagen ... sie ist geradezu perfekt! Ihrer Fantasie und Gestaltungsfreude sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Die aktuell ca. 120 qm Wohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Zugang zum Garten und eine Garage zum Haus.
Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt nutzbar. Das Haus ist momentan vermietet, wird aber zum 01.11.2026 frei und beziehbar.
Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Zugang zum Garten und eine Garage zum Haus.
Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt nutzbar. Das Haus ist momentan vermietet, wird aber zum 01.11.2026 frei und beziehbar.
Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* zwei Küchen, Einbauküche im EG
* zwei Bäder
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
und Linoleum
* Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff mit Rollläden
* großer Garten
* Garage
* und vieles mehr!
* zwei Bäder
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
und Linoleum
* Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff mit Rollläden
* großer Garten
* Garage
* und vieles mehr!
Lagebeschreibung
Die Stadt Friedberg verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Augsburg und München.
Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sie werden die ruhige Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.
Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sie werden die ruhige Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 437,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Endenergiebedarf: 437,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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