Gestalten Sie Ihr Glück - Doppelhaushälfte mit Seele und Entwicklungspotenzial!
- Kaufpreis:539.500,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:453 m²
- Wohnfläche:120 m²
- Zimmer:4
Bild 1 von 14Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3961819
Anbieter-ID: 311329
Standort
Adresse der Immobilie
86316 Friedberg (Hochzoll)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:539.500,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):120 m²
- Grundstücksfläche (m²):453 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1958
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):437.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1958
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Linoleum
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:01.11.2026
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Praktisch geschnitten präsentiert sich dieses Haus in verkehrsberuhigter und als Spielstraße ausgewiesener Lage von Friedberg-West. Hier finden Sie und Ihre Familie genügend Platz für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Von außen nicht wirklich ersichtlich, werden Sie über die Wohnfläche erstaunt sein. Es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für gemütliche, separate Ecken. Sicher, man muss noch *Hand anlegen* aber die Basis stimmt, um nicht zu sagen ... sie ist geradezu perfekt! Ihrer Fantasie und Gestaltungsfreude sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Die aktuell ca. 120 qm Wohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Zugang zum Garten und eine Garage zum Haus.
Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt nutzbar. Das Haus ist momentan vermietet, wird aber zum 01.11.2026 frei und beziehbar.
Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Zugang zum Garten und eine Garage zum Haus.
Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt nutzbar. Das Haus ist momentan vermietet, wird aber zum 01.11.2026 frei und beziehbar.
Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* zwei Küchen, Einbauküche im EG
* zwei Bäder
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
und Linoleum
* Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff mit Rollläden
* großer Garten
* Garage
* und vieles mehr!
* zwei Bäder
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
und Linoleum
* Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff mit Rollläden
* großer Garten
* Garage
* und vieles mehr!
Lagebeschreibung
Die Stadt Friedberg verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Augsburg und München.
Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sie werden die ruhige Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.
Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sie werden die ruhige Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 437,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Endenergiebedarf: 437,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Objektanschrift
86316 Friedberg (Hochzoll)
Deutschland
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Beschreibung
Die Stadt Friedberg verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Augsburg und München.
Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.
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Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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