Zwei Häuser - ein besonderer Ort - viele Möglichkeiten!
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:822 m²
- Wohnfläche:280 m²
- Zimmer:8,5
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Immo-ID: 3983621
Anbieter-ID: 128665
Standort
Adresse der Immobilie
73575 Leinzell
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):280 m²
- Grundstücksfläche (m²):822 m²
- Anzahl der Zimmer:8,5
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:4
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1968
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):170 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1968
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Manchmal sind es die besonderen Konstellationen, die eine Immobilie so interessant machen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 822 qm großen, reizvoll in Hanglage gestalteten Grundstück.
Die beiden Haushälften bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.
Eine Hälfte ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die andere steht zur Eigennutzung bereit und begeistert insbesondere durch ihr neu gestaltetes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einer privaten Wellnessoase.
Eine kleine Galerie bietet zusätzlich Platz für eine Bibliothek oder einen stilvollen Arbeitsbereich.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz sowie Esszimmer und Wohnzimmer zu einem angenehm großzügigen Wohnkonzept.
Ein besonderes Detail ist das Kaminzimmer, das den Übergang ins neu gestaltete Dachgeschoss bildet.
Auch die Gartengeschosse beider Haushälften bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Beide verfügen über ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und die leer stehende Haushälfte zusätzlich über eine Sauna und ein Badezimmer.
Das ursprünglich 1968 errichtete Anwesen wurde über die Jahre immer wieder um- und ausgebaut.
Drei Garagen, die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 822 qm großen, reizvoll in Hanglage gestalteten Grundstück.
Die beiden Haushälften bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.
Eine Hälfte ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die andere steht zur Eigennutzung bereit und begeistert insbesondere durch ihr neu gestaltetes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einer privaten Wellnessoase.
Eine kleine Galerie bietet zusätzlich Platz für eine Bibliothek oder einen stilvollen Arbeitsbereich.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz sowie Esszimmer und Wohnzimmer zu einem angenehm großzügigen Wohnkonzept.
Ein besonderes Detail ist das Kaminzimmer, das den Übergang ins neu gestaltete Dachgeschoss bildet.
Auch die Gartengeschosse beider Haushälften bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Beide verfügen über ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und die leer stehende Haushälfte zusätzlich über eine Sauna und ein Badezimmer.
Das ursprünglich 1968 errichtete Anwesen wurde über die Jahre immer wieder um- und ausgebaut.
Drei Garagen, die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Linke DHH (vermietet)
EG: Gartenzimmer, Heizraum, Waschküche
OG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Bad, separates WC,
Schlafzimmer, Balkon und Terrasse
DG: zwei Zimmer
Rechte DHH (leerstehend)
EG: großzügiger Eingangsbereich, diverse Räume (Nutzflächen),
Gästezimmer, Sauna, Dusche, Heizraum, Waschküche
OG: Flur, Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Kaminzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Balkon und
überdachter Freisitz
DG: Galeriezimmer, Wellnessoase, Ankleide und großes
Schlafzimmer
EG: Gartenzimmer, Heizraum, Waschküche
OG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Bad, separates WC,
Schlafzimmer, Balkon und Terrasse
DG: zwei Zimmer
Rechte DHH (leerstehend)
EG: großzügiger Eingangsbereich, diverse Räume (Nutzflächen),
Gästezimmer, Sauna, Dusche, Heizraum, Waschküche
OG: Flur, Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Kaminzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Balkon und
überdachter Freisitz
DG: Galeriezimmer, Wellnessoase, Ankleide und großes
Schlafzimmer
Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Die gute Infrastruktur kann sich durchaus sehen lassen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in kurzer Zeit zu erreichen, wie diverse Sportplätze und dementsprechende Vereine.
Die gute Infrastruktur kann sich durchaus sehen lassen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in kurzer Zeit zu erreichen, wie diverse Sportplätze und dementsprechende Vereine.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968
* teilweise isolierte Alu/Holzrahmen Fenster
* BJ der Heizungsanlage der vermieteten Haushälfte 2008,
der leerstehenden Haushälfte BJ 2021
* Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser
* Gartenhaus
* Einbauküche in der leerstehenden Einheit
* Sauna
* zusätzliche ca. 600 qm Grünfläche, sogenannte Landwirtschafts-
fläche, ist im Preis enthalten
* die linke Haushälfte ist derzeit monatlich für 720 Euro zzgl. NK
vermietet
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968
* teilweise isolierte Alu/Holzrahmen Fenster
* BJ der Heizungsanlage der vermieteten Haushälfte 2008,
der leerstehenden Haushälfte BJ 2021
* Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser
* Gartenhaus
* Einbauküche in der leerstehenden Einheit
* Sauna
* zusätzliche ca. 600 qm Grünfläche, sogenannte Landwirtschafts-
fläche, ist im Preis enthalten
* die linke Haushälfte ist derzeit monatlich für 720 Euro zzgl. NK
vermietet
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Ostalb
AnschriftParlerstr. 44
73525 Schwäbisch Gmünd
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