Zentrale Gewerbefläche in Gießen – Nähe Bahnhof und UKGM

Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1906 und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Sanierung.

Auf insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Besonders prägend sind die großzügigen Fenster- und Schaufensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und zugleich hervorragende Präsentationsmöglichkeiten zur Straße bieten.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumgestaltung hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die unmittelbare Nähe zu einem etablierten medizinischen Umfeld bietet insbesondere für Ärzte, medizinische Praxen, Therapieeinrichtungen und Gesundheitsdienstleister interessante Standortvorteile.

Besonders gut vorstellbar sind beispielsweise:

- medizinische Einrichtungen und Praxen
- Fußpflege
- Pathologie
- Kindertherapie / Kinderergotherapie
- Physiotherapie und weitere therapeutische Einrichtungen
- Logopädie
- Architekturbüro oder Ingenieurbüro
- Floristik / Blumenfachgeschäft

Durch die großzügigen Schaufensterflächen eignet sich die Immobilie insbesondere für Konzepte, bei denen eine ansprechende Präsentation und Sichtbarkeit zur Straße eine wichtige Rolle spielen.

Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischen Elementen, großzügigen Fensterflächen und moderner Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen und repräsentativen Charakter.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit dem eigenen Geschäft, der Praxis oder dem Büro zu starten.

Wichtiger Nutzungshinweis !!!

Nicht vorgesehen bzw. ausgeschlossen sind insbesondere:

- Gastronomiebetriebe
- Restaurants
- Cafés
- Eisdielen
- Imbisse
- Friseursalons
- vergleichbare Nutzungen

Ihr neuer Standort mit Charakter
Ob Praxis, Therapiezentrum, Fußpflege, Floristikgeschäft oder ein anderes hochwertiges Dienstleistungskonzept – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und überzeugt durch ihre historische Architektur, die großzügige Fläche und ihren repräsentativen Charakter.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Universitätsklinikum und zu zahlreichen weiteren medizinischen Einrichtungen machen diesen Standort besonders interessant für eine medizinische oder gesundheitsorientierte Nutzung.

Hinweis zur Energieversorgung:
Die Heizung bzw. Gasversorgung ist vom Mieter selbstständig bei einem Energieversorger anzumelden und direkt mit diesem abzurechnen, da sich in der Gewerbeimmobilie eine separate Gastherme befindet.

Sie suchen eine passende Gewerbefläche für Ihre Praxis oder medizinische Einrichtung?

Sprechen Sie uns gerne an – wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

- ca. 122 m² großzügige Nutzfläche
- zusätzlich ca. 70 m² Gewerbefläche
- Gebäude aus dem Jahr 1906
- große Fenster- und Schaufensterflächen
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- barrierefreier Zugang
- vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
- gepflegter und moderner Zustand
- repräsentativer Charakter
- ab sofort verfügbar

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dank der großzügigen Schaufensterflächen ist der Standort für Kunden und Passanten gut wahrnehmbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen und eignet sich ideal für eine kundenorientierte gewerbliche Nutzung. Eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung an die Innenstadt besteht. Die Naturwissenschaften sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ideale Lage für Ärzte, Praxen und Gesundheitsdienstleister:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Gießener Hauptbahnhof und in einem ausgeprägt medizinisch geprägten Umfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Gießen (UKGM) mit seinen zahlreichen medizinischen Fachbereichen und spezialisierten Einrichtungen. Auch verschiedene Facharztpraxen, therapeutische Einrichtungen und weitere Gesundheitsdienstleister sind im direkten Umfeld angesiedelt.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):

Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:

Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.