Etagenwohnung mieten in Werl, mit Stellplatz, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4053336

Weitblick trifft Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause mit Aussicht!

Großzügig wohnen, entspannt ankommen und den Feierabend im Freien genießen.

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1972 errichteten Immobilie bietet Ihnen auf ca. 100qm ein angenehmes Zuhause mit viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. 

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugbereiche.

Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin (nicht aktiv) bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum weitläufigen Freisitz in Südwest-Ausrichtung. Der schöne Weitblick und das großzügige Platzangebot laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres, vielseitig nutzbares, Zimmer zur Verfügung, welches sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-  oder Hobbyzimmer gestalten läßt. 

Die Küche mit Waschmaschinen-Anschluß sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das stimmige Raumangebot.

Mit ihrer Großzügigkeit und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz und individuellen Freiraum legen. 

Esszimmer
Flur
Küche (mit Waschmaschinen-Anschluß)
Tageslicht-Dusch/Wannen-Bad
Homeoffice
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz 

Ein Anschluß für Kabel-TV liegt vor.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ein Abstellraum (Schuppen) dient zur Unterstellung von Fahrrädern sowie weiteren persönlichen Gegenständen. 
 
2 PKW-Stellflächen + befinden sich direkt am Objekt. 

Haustiere sind nur nach Absprache erwünscht. 

Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im beliebten Werler Ortsteil Büderich. 
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1 sowie die schnell erreichbare A445 und das Autobahnkreuz Werl mit Anschluss an die A44 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Soest, Hamm, Unna und das Sauerland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut auch für Berufspendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die StadtBus-Linie C3 verbindet Büderich mit dem Werler Bahnhof und verkehrt seit Mai 2026 montags bis freitags tagsüber u. V. im Stundentakt. Vom Bahnhof Werl bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.

Die Nahversorgung direkt vor Ort wurde, neben regionalen Hofläden mit dem modernen EDEKA-Markt an der Büdericher Bundesstraße deutlich aufgewertet. Ergänzt wird das Angebot durch gewachsene örtliche Strukturen sowie die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistung-, Bildungs- und medizinischen Angebote der nahe gelegenen Werler Innenstadt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie von diversen Kinderbetreuungsangeboten direkt in Büderich. 

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Büderich ist eingebettet in die weitläufige, typisch westfälische Hellweg-Börde mit offenen Feldern, Wirtschaftswegen und einer überwiegend ebenen Landschaft - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und ausgedehnte Fahrradtouren. 
Zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Werler Kurpark mit altem Baumbestand, Teich und Saline, der Stadtwald mit Waldlehr-, Wander- und Reitwegen sowie der Sportpark und das Freizeitbad. - Auch Büderich selbst verfügt über ein aktives Sport- und Vereinsleben mit Angeboten unter anderem für Fußball, Tennis und Breitensport. 

Somit verbindet die Lage von Büderich kurze Wege, eine hervorragende, regionale Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit viel Natur und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen möchten...
 

Vermittlung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.  Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei der Erstellung einzelner Textpassagen wurde unterstützend künstliche Intelligenz (Ki) eingesetzt.