Weitblick trifft Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause mit Aussicht!
- Kaltmiete:750,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:100 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4053336
Anbieter-ID: 0212
Standort
Adresse der Immobilie
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:750,00 EUR
- Nebenkosten:300,00 EUR
- Kaution:1.500,00 EUR
- Freiplatz (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):100 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):20,95 m²
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1972
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:28.08.2036
- Wert in KWh/(m²a):245 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Nach Absprache ggf. auch zeitlich eher.
- Verfügbar ab Datum:01.11.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Weitblick trifft Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause mit Aussicht!
Großzügig wohnen, entspannt ankommen und den Feierabend im Freien genießen.
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1972 errichteten Immobilie bietet Ihnen auf ca. 100qm ein angenehmes Zuhause mit viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugbereiche.
Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin (nicht aktiv) bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum weitläufigen Freisitz in Südwest-Ausrichtung. Der schöne Weitblick und das großzügige Platzangebot laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres, vielseitig nutzbares, Zimmer zur Verfügung, welches sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten läßt.
Die Küche mit Waschmaschinen-Anschluß sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das stimmige Raumangebot.
Mit ihrer Großzügigkeit und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz und individuellen Freiraum legen.
Großzügig wohnen, entspannt ankommen und den Feierabend im Freien genießen.
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1972 errichteten Immobilie bietet Ihnen auf ca. 100qm ein angenehmes Zuhause mit viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugbereiche.
Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin (nicht aktiv) bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum weitläufigen Freisitz in Südwest-Ausrichtung. Der schöne Weitblick und das großzügige Platzangebot laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres, vielseitig nutzbares, Zimmer zur Verfügung, welches sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten läßt.
Die Küche mit Waschmaschinen-Anschluß sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das stimmige Raumangebot.
Mit ihrer Großzügigkeit und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz und individuellen Freiraum legen.
Ausstattung
Esszimmer
Flur
Küche (mit Waschmaschinen-Anschluß)
Tageslicht-Dusch/Wannen-Bad
Homeoffice
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz
Ein Anschluß für Kabel-TV liegt vor.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Ein Abstellraum (Schuppen) dient zur Unterstellung von Fahrrädern sowie weiteren persönlichen Gegenständen.
2 PKW-Stellflächen + befinden sich direkt am Objekt.
Haustiere sind nur nach Absprache erwünscht.
Flur
Küche (mit Waschmaschinen-Anschluß)
Tageslicht-Dusch/Wannen-Bad
Homeoffice
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz
Ein Anschluß für Kabel-TV liegt vor.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Ein Abstellraum (Schuppen) dient zur Unterstellung von Fahrrädern sowie weiteren persönlichen Gegenständen.
2 PKW-Stellflächen + befinden sich direkt am Objekt.
Haustiere sind nur nach Absprache erwünscht.
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im beliebten Werler Ortsteil Büderich.
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1 sowie die schnell erreichbare A445 und das Autobahnkreuz Werl mit Anschluss an die A44 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Soest, Hamm, Unna und das Sauerland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut auch für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die StadtBus-Linie C3 verbindet Büderich mit dem Werler Bahnhof und verkehrt seit Mai 2026 montags bis freitags tagsüber u. V. im Stundentakt. Vom Bahnhof Werl bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.
Die Nahversorgung direkt vor Ort wurde, neben regionalen Hofläden mit dem modernen EDEKA-Markt an der Büdericher Bundesstraße deutlich aufgewertet. Ergänzt wird das Angebot durch gewachsene örtliche Strukturen sowie die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistung-, Bildungs- und medizinischen Angebote der nahe gelegenen Werler Innenstadt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie von diversen Kinderbetreuungsangeboten direkt in Büderich.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Büderich ist eingebettet in die weitläufige, typisch westfälische Hellweg-Börde mit offenen Feldern, Wirtschaftswegen und einer überwiegend ebenen Landschaft - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und ausgedehnte Fahrradtouren.
Zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Werler Kurpark mit altem Baumbestand, Teich und Saline, der Stadtwald mit Waldlehr-, Wander- und Reitwegen sowie der Sportpark und das Freizeitbad. - Auch Büderich selbst verfügt über ein aktives Sport- und Vereinsleben mit Angeboten unter anderem für Fußball, Tennis und Breitensport.
Somit verbindet die Lage von Büderich kurze Wege, eine hervorragende, regionale Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit viel Natur und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen möchten...
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1 sowie die schnell erreichbare A445 und das Autobahnkreuz Werl mit Anschluss an die A44 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Soest, Hamm, Unna und das Sauerland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut auch für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die StadtBus-Linie C3 verbindet Büderich mit dem Werler Bahnhof und verkehrt seit Mai 2026 montags bis freitags tagsüber u. V. im Stundentakt. Vom Bahnhof Werl bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.
Die Nahversorgung direkt vor Ort wurde, neben regionalen Hofläden mit dem modernen EDEKA-Markt an der Büdericher Bundesstraße deutlich aufgewertet. Ergänzt wird das Angebot durch gewachsene örtliche Strukturen sowie die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistung-, Bildungs- und medizinischen Angebote der nahe gelegenen Werler Innenstadt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie von diversen Kinderbetreuungsangeboten direkt in Büderich.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Büderich ist eingebettet in die weitläufige, typisch westfälische Hellweg-Börde mit offenen Feldern, Wirtschaftswegen und einer überwiegend ebenen Landschaft - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und ausgedehnte Fahrradtouren.
Zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Werler Kurpark mit altem Baumbestand, Teich und Saline, der Stadtwald mit Waldlehr-, Wander- und Reitwegen sowie der Sportpark und das Freizeitbad. - Auch Büderich selbst verfügt über ein aktives Sport- und Vereinsleben mit Angeboten unter anderem für Fußball, Tennis und Breitensport.
Somit verbindet die Lage von Büderich kurze Wege, eine hervorragende, regionale Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit viel Natur und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen möchten...
Sonstiges
Vermittlung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer von Ihnen bearbeiten können.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bei der Erstellung einzelner Textpassagen wurde unterstützend künstliche Intelligenz (Ki) eingesetzt.
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer von Ihnen bearbeiten können.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Objektanschrift
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im beliebten Werler Ortsteil Büderich.
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1 sowie die schnell erreichbare A445 und das Autobahnkreuz Werl mit Anschluss an die A44 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Soest, Hamm, Unna und das Sauerland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut auch für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die StadtBus-Linie C3 verbindet Büderich mit dem Werler Bahnhof und verkehrt seit Mai 2026 montags bis freitags tagsüber u. V. im Stundentakt. Vom Bahnhof Werl bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.
Die Nahversorgung direkt vor Ort wurde, neben regionalen Hofläden mit dem modernen EDEKA-Markt an der Büdericher Bundesstraße deutlich aufgewertet. Ergänzt wird das Angebot durch gewachsene örtliche Strukturen sowie die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistung-, Bildungs- und medizinischen Angebote der nahe gelegenen Werler Innenstadt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie von diversen Kinderbetreuungsangeboten direkt in Büderich.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Büderich ist eingebettet in die weitläufige, typisch westfälische Hellweg-Börde mit offenen Feldern, Wirtschaftswegen und einer überwiegend ebenen Landschaft - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und ausgedehnte Fahrradtouren.
Zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Werler Kurpark mit altem Baumbestand, Teich und Saline, der Stadtwald mit Waldlehr-, Wander- und Reitwegen sowie der Sportpark und das Freizeitbad. - Auch Büderich selbst verfügt über ein aktives Sport- und Vereinsleben mit Angeboten unter anderem für Fußball, Tennis und Breitensport.
Somit verbindet die Lage von Büderich kurze Wege, eine hervorragende, regionale Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit viel Natur und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen möchten...
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1 sowie die schnell erreichbare A445 und das Autobahnkreuz Werl mit Anschluss an die A44 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Soest, Hamm, Unna und das Sauerland komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut auch für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Die StadtBus-Linie C3 verbindet Büderich mit dem Werler Bahnhof und verkehrt seit Mai 2026 montags bis freitags tagsüber u. V. im Stundentakt. Vom Bahnhof Werl bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.
Die Nahversorgung direkt vor Ort wurde, neben regionalen Hofläden mit dem modernen EDEKA-Markt an der Büdericher Bundesstraße deutlich aufgewertet. Ergänzt wird das Angebot durch gewachsene örtliche Strukturen sowie die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistung-, Bildungs- und medizinischen Angebote der nahe gelegenen Werler Innenstadt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie von diversen Kinderbetreuungsangeboten direkt in Büderich.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Büderich ist eingebettet in die weitläufige, typisch westfälische Hellweg-Börde mit offenen Feldern, Wirtschaftswegen und einer überwiegend ebenen Landschaft - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und ausgedehnte Fahrradtouren.
Zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Werler Kurpark mit altem Baumbestand, Teich und Saline, der Stadtwald mit Waldlehr-, Wander- und Reitwegen sowie der Sportpark und das Freizeitbad. - Auch Büderich selbst verfügt über ein aktives Sport- und Vereinsleben mit Angeboten unter anderem für Fußball, Tennis und Breitensport.
Somit verbindet die Lage von Büderich kurze Wege, eine hervorragende, regionale Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit viel Natur und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen möchten...
Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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- Firmenname:
Schulte-Tigges Immobilien
Anschrift:
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Telefon:
+49 2922 9508258
Gesetzlicher Vertreter:
Nicole Schulte-Tigges
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
Handelsregister:
Amtsgericht Werl
Soesterstraße 51
59457 Werl
Handelsregister-Nr.:
102371458
USt-IdNr.:
DE303984857
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
das Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
--
Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 werden Immobilienmakler nach einer neuen EU-Verbraucherschutz-Richtlinie als "Online-Händler" eingestuft, sofern der Kontakt außerhalb der Geschäftsräume des Maklers entsteht (also per Email, Internet, Telefon, Brief, Fax,...).
So wie der Internethändler muss hiernach nun auch der Immobilienmakler seine Kunden über die Widerrufsrechte schriftlich und nachweisbar belehren, denn mit Ihrer Anfrage steigen Sie in einen sogenannten Maklervertrag ein, der rein die Provisionszahlung regelt. Eine Provision wird jedoch erst dann fällig, wenn Sie das angebotene Objekt gekauft bzw. gemietet haben.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Schulte-Tigges Immobilien
Inhaberin: Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
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mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen 14 Tage ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ursprünglich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vorzeitige Beauftragung
Haben Sie verlangt, dass unsere Leistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertragliche Zahlungsverpflichtung für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben wir abhängig von unseren vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- und Vermittlungsleistung erbracht, so haben Sie die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen. Ein Widerrufsrecht Ihrerseits besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass wir zwar keinen vollständigen Nachweis oder Vermittlungsleistung erbracht haben, haben wir im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwandsersatz Anspruch auf Ersatz der uns bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von uns nachweisbaren Aufwendungen.
Ende der Widerrufsbelehrung
Auftraggeber / Eigentümer erklären sich mit den Inhalten dieses Vermittlungsauftrages einverstanden und bestätigen, über bestehende Widerrufsrechte belehrt worden zu sein.
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GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: das Ordnungsamt des Kreises Soest Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Soest Hoher Weg 1-3 59494 Soest Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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