Ruhig wohnen – schnell verfügbar
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Wohnfläche:69,77 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4085715
Anbieter-ID: LE-565
Standort
Adresse der Immobilie
48165 Münster (Hiltrup)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Hausgeld:226,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,975%
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):69,77 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Baujahr:1958
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:16.02.2033
- Wert in KWh/(m²a):110 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der nahegelegene Kanal und die umliegenden Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag.
Der Wohnbereich verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über den Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Etagenheizung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Dachboden zur Verfügung, der unter anderem zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausflur ist ordentlich und einladend, zudem wurde die Haustüranlage erneuert. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes ist bereits gedämmt. Die Fenster mit Rollläden stammen aus den 1970er-Jahren. Rund um das Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, praktischem Stauraum und einem gepflegten Wohnumfeld.
Der Wohnbereich verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über den Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Etagenheizung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Dachboden zur Verfügung, der unter anderem zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausflur ist ordentlich und einladend, zudem wurde die Haustüranlage erneuert. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes ist bereits gedämmt. Die Fenster mit Rollläden stammen aus den 1970er-Jahren. Rund um das Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, praktischem Stauraum und einem gepflegten Wohnumfeld.
Ausstattung
ZUR WOHNUNG:
- Balkon am Wohnraum ins Grüne
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit Tageslicht
- Gas-Etagenheizung Bj. 2011 im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiger eigener Kellerraum
- 12,62/1000-Anteil am gesamten Areal
- 1/83-Anteil an der Privatstraße (saniert)
ZUM HAUS:
- Fahrradkeller vorhanden
- Dachboden zum Wäsche trocknen
- genügend Stellplätze vorhanden
- gemeinschaftliche Nutzung der Grünanlagen
- gemeinschaftlicher Grillplatz
- sehr gepflegter Hausflur
- neue Haustüranlage + Wohnungstüren
- Fenster mit Rollläden 70er (im Gemeinschaftseigentum)
- das Dach wurde 2023 erneuert
- die oberste Geschossdecke wurde gedämmt
- ruhige Wohnanlage/ Sackgassenlage
- schnell im Grünen und am Kanal
- Balkonsanierung Thema UG-Versammlung 2027
KOSTEN:
- Heizkosten monatlich: ca. 60€
- Hausgeld gesamt monatlich: 239€ + 34€ = 273€
- Unter-WEG insgesamt 15 Wohneinheiten (Haus 19+21)
- Hausgeld Unter-WEG monatlich: 239€
- davon umlagefähig: 108€
- davon nicht umlagefähig: 61€
- Zuführung Rücklage: 70€
- anteilige Rücklage 12/25 ca. 2.250€
- Groß-WEG mit 83 Einheiten auf 6 Doppelhäuser
- Hausgeld Groß-WEG wird jährlich gezahlt: 370€
- bedeutet monatlich: 34€
- davon umlagefähig: 19€
- davon nicht umlagefähig: 10€
- Zuführung Rücklage: 5€
- anteilige Rücklage 12/25 1.108€ (abzgl. Straße 2026)
- Balkon am Wohnraum ins Grüne
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit Tageslicht
- Gas-Etagenheizung Bj. 2011 im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiger eigener Kellerraum
- 12,62/1000-Anteil am gesamten Areal
- 1/83-Anteil an der Privatstraße (saniert)
ZUM HAUS:
- Fahrradkeller vorhanden
- Dachboden zum Wäsche trocknen
- genügend Stellplätze vorhanden
- gemeinschaftliche Nutzung der Grünanlagen
- gemeinschaftlicher Grillplatz
- sehr gepflegter Hausflur
- neue Haustüranlage + Wohnungstüren
- Fenster mit Rollläden 70er (im Gemeinschaftseigentum)
- das Dach wurde 2023 erneuert
- die oberste Geschossdecke wurde gedämmt
- ruhige Wohnanlage/ Sackgassenlage
- schnell im Grünen und am Kanal
- Balkonsanierung Thema UG-Versammlung 2027
KOSTEN:
- Heizkosten monatlich: ca. 60€
- Hausgeld gesamt monatlich: 239€ + 34€ = 273€
- Unter-WEG insgesamt 15 Wohneinheiten (Haus 19+21)
- Hausgeld Unter-WEG monatlich: 239€
- davon umlagefähig: 108€
- davon nicht umlagefähig: 61€
- Zuführung Rücklage: 70€
- anteilige Rücklage 12/25 ca. 2.250€
- Groß-WEG mit 83 Einheiten auf 6 Doppelhäuser
- Hausgeld Groß-WEG wird jährlich gezahlt: 370€
- bedeutet monatlich: 34€
- davon umlagefähig: 19€
- davon nicht umlagefähig: 10€
- Zuführung Rücklage: 5€
- anteilige Rücklage 12/25 1.108€ (abzgl. Straße 2026)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Hülsheide 19 in ruhiger und wohngeprägter Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in Hiltrup und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den Bahnhof Münster-Hiltrup sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Mit dem Pkw sind sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Straßennetz gut zu erreichen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See sowie die Hohe Ward mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen. Sie laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine vielseitige Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Frau Leonie Emschove
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