Beschreibung
Diese 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen vier Familienhauses in Kleinhadern und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 qm. Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der rund 33 qm große Wohn und Essbereich. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen zusammen mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m ein offenes und luftiges Wohngefühl. Der Parkettboden unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich dank einer großzügigen Fensterfläche angenehm hell. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den anschließenden Gartenbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Blick in das begrünte gemeinschaftliche Grundstück schafft eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Bezug ins Freie. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Direkt unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein ca. 33 qm großer Hobbybereich, der zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Die Kombination aus großzügigem Wohn und Essbereich, heller Raumgestaltung, Südterrasse und der zusätzlichen Fläche im Untergeschoss verleiht dieser 2 Zimmer-Wohnung einen besonderen Wohnwert und bietet ein Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
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Ausstattung
Wohnung:
* Ca. 73 qm Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* Erdgeschoss/Terrassenwohnung
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 qm
* Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
* Ca. 2,60 m Raumhöhe
* Aluminiumjalousie im Schlafzimmer
* Parkettboden im Wohn- und Essbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Badezimmer wurde teilrenoviert
* Separates Gäste-WC
* Südterrasse
* Stufenloser Zugang
* Gegensprechanlage
* Erneuerter Boden in der Diele
* Erneuerte Elektrik
* Unicable-Satellitenanlage
Zusätzliche Flächen:
* Ca. 33 qm großer Hobbybereich im Untergeschoss
* Separater Waschraum mit Aufhängemöglichkeiten
Gebäude & Gemeinschaft:
* Baujahr 1974
* 36er Außenwände
* Kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
* Großzügiges Grundstück im Gemeinschaftseigentum
* Gartenmitnutzung
* Hausverwaltung vorhanden
* Hausmeisterservice
* Gartenpflege vorhanden
* Dachgeschossdämmung
Lagebeschreibung
Kleinhadern zählt zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im Münchner Südwesten. Das direkte Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Vierfamilienhaus und damit in einem Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Haderner Stern ergänzt ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen die Versorgung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Klinikum Großhadern befindet sich zudem einer der bedeutendsten Medizinstandorte Münchens in der Nähe. Ein weiterer Vorzug ist das vielfältige Freizeitangebot. Die Würm und die umliegende Natur bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Westpark, Westbad und der Schlosspark Nymphenburg erweitern das Angebot an Freizeit und Erholung. Für Ausflüge Richtung Starnberger See und in das Fünfseenland ist auch die Lage im Münchner Westen von Vorteil. Die Anbindung an die übrige Stadt ist komfortabel. Über die U6 am Haderner Stern und die U5 in Richtung Laim bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen erschließen unter anderem Pasing, Laim, Nymphenburg und Großhadern. Mit dem Auto ist über die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland gut erreichbar. Kleinhadern bietet damit eine in München besonders geschätzte Kombination: ein ruhiges Wohnumfeld, eine sehr gute Versorgung im Alltag und eine überzeugende Anbindung an Stadt und Umland.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
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