2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und ca. 33 qm Hobbybereich
- Kaufpreis:559.000,00 EUR
- Wohnfläche:73 m²
- Zimmer:2
Bild 1 von 9Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4100899
Anbieter-ID: 823037
Standort
Adresse der Immobilie
80689 München (Hadern)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:559.000,00 EUR
- Hausgeld:390,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):73 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):174.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen vier Familienhauses in Kleinhadern und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 qm. Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der rund 33 qm große Wohn und Essbereich. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen zusammen mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m ein offenes und luftiges Wohngefühl. Der Parkettboden unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich dank einer großzügigen Fensterfläche angenehm hell. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den anschließenden Gartenbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Blick in das begrünte gemeinschaftliche Grundstück schafft eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Bezug ins Freie. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Direkt unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein ca. 33 qm großer Hobbybereich, der zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Die Kombination aus großzügigem Wohn und Essbereich, heller Raumgestaltung, Südterrasse und der zusätzlichen Fläche im Untergeschoss verleiht dieser 2 Zimmer-Wohnung einen besonderen Wohnwert und bietet ein Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnung:
* Ca. 73 qm Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* Erdgeschoss/Terrassenwohnung
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 qm
* Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
* Ca. 2,60 m Raumhöhe
* Aluminiumjalousie im Schlafzimmer
* Parkettboden im Wohn- und Essbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Badezimmer wurde teilrenoviert
* Separates Gäste-WC
* Südterrasse
* Stufenloser Zugang
* Gegensprechanlage
* Erneuerter Boden in der Diele
* Erneuerte Elektrik
* Unicable-Satellitenanlage
Zusätzliche Flächen:
* Ca. 33 qm großer Hobbybereich im Untergeschoss
* Separater Waschraum mit Aufhängemöglichkeiten
Gebäude & Gemeinschaft:
* Baujahr 1974
* 36er Außenwände
* Kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
* Großzügiges Grundstück im Gemeinschaftseigentum
* Gartenmitnutzung
* Hausverwaltung vorhanden
* Hausmeisterservice
* Gartenpflege vorhanden
* Dachgeschossdämmung
* Ca. 73 qm Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* Erdgeschoss/Terrassenwohnung
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 qm
* Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
* Ca. 2,60 m Raumhöhe
* Aluminiumjalousie im Schlafzimmer
* Parkettboden im Wohn- und Essbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Badezimmer wurde teilrenoviert
* Separates Gäste-WC
* Südterrasse
* Stufenloser Zugang
* Gegensprechanlage
* Erneuerter Boden in der Diele
* Erneuerte Elektrik
* Unicable-Satellitenanlage
Zusätzliche Flächen:
* Ca. 33 qm großer Hobbybereich im Untergeschoss
* Separater Waschraum mit Aufhängemöglichkeiten
Gebäude & Gemeinschaft:
* Baujahr 1974
* 36er Außenwände
* Kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
* Großzügiges Grundstück im Gemeinschaftseigentum
* Gartenmitnutzung
* Hausverwaltung vorhanden
* Hausmeisterservice
* Gartenpflege vorhanden
* Dachgeschossdämmung
Lagebeschreibung
Kleinhadern zählt zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im Münchner Südwesten. Das direkte Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Vierfamilienhaus und damit in einem Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Haderner Stern ergänzt ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen die Versorgung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Klinikum Großhadern befindet sich zudem einer der bedeutendsten Medizinstandorte Münchens in der Nähe. Ein weiterer Vorzug ist das vielfältige Freizeitangebot. Die Würm und die umliegende Natur bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Westpark, Westbad und der Schlosspark Nymphenburg erweitern das Angebot an Freizeit und Erholung. Für Ausflüge Richtung Starnberger See und in das Fünfseenland ist auch die Lage im Münchner Westen von Vorteil. Die Anbindung an die übrige Stadt ist komfortabel. Über die U6 am Haderner Stern und die U5 in Richtung Laim bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen erschließen unter anderem Pasing, Laim, Nymphenburg und Großhadern. Mit dem Auto ist über die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland gut erreichbar. Kleinhadern bietet damit eine in München besonders geschätzte Kombination: ein ruhiges Wohnumfeld, eine sehr gute Versorgung im Alltag und eine überzeugende Anbindung an Stadt und Umland.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Amin Gatoui, ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Amin Gatoui, ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
80689 München (Hadern)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Kleinhadern zählt zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im Münchner Südwesten. Das direkte Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Vierfamilienhaus und damit in einem Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Haderner Stern ergänzt ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen die Versorgung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Klinikum Großhadern befindet sich zudem einer der bedeutendsten Medizinstandorte Münchens in der Nähe. Ein weiterer Vorzug ist das vielfältige Freizeitangebot. Die Würm und die umliegende Natur bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Westpark, Westbad und der Schlosspark Nymphenburg erweitern das Angebot an Freizeit und Erholung. Für Ausflüge Richtung Starnberger See und in das Fünfseenland ist auch die Lage im Münchner Westen von Vorteil. Die Anbindung an die übrige Stadt ist komfortabel. Über die U6 am Haderner Stern und die U5 in Richtung Laim bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen erschließen unter anderem Pasing, Laim, Nymphenburg und Großhadern. Mit dem Auto ist über die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland gut erreichbar. Kleinhadern bietet damit eine in München besonders geschätzte Kombination: ein ruhiges Wohnumfeld, eine sehr gute Versorgung im Alltag und eine überzeugende Anbindung an Stadt und Umland.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben