Beschreibung
*Highlights auf einen Blick*
– Ca. 42,7 m² mit gut nutzbarer Raumaufteilung
– Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Außenstellplatz inklusive
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Frei verfügbar – ideal zum Renovieren und direkt neu Gestalten
– Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit Potenzial – für alle, die nicht einfach übernehmen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Diese ca. 42,7 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohngebäudes bietet eine gute Basis für ein individuelles Zuhause oder eine zukünftige Vermietung. Die Wohnung ist frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach eigenen Ideen renoviert werden.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Schlafen auf einer gut nutzbaren Fläche miteinander verbinden. Die offene Küche mit vorhandener Einbauküche fügt sich direkt in den Raum ein und sorgt für ein modernes Wohnkonzept.
Ein echtes Plus ist der Balkon: Er erweitert die Wohnung um einen eigenen Freiraum und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer für eine 1-Zimmer-Wohnung komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Praktische Abstellfläche im Eingangsbereich, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich ihre Möglichkeit: Farben, Oberflächen und Ausstattung können neu gedacht und an den eigenen Geschmack oder die Anforderungen einer zukünftigen Vermietung angepasst werden.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab.
Wer eine frei verfügbare Wohnung mit Balkon, Stellplatz und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.
Immo Paradise 42b08735 8188a7cb 519537#4192
Ausstattung
– Ca. 42,7 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– 1. Obergeschoss
– Baujahr 1996
– Balkon
– Offene Küche
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Badewanne und separate Dusche
– Eingangsbereich mit Abstellfläche
– Fliesenboden
– Kunststofffenster
– Gasheizung
– Kabel-TV-Anschluss
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Außenstellplatz
– Renovierungsbedürftiger Zustand
– Frei verfügbar
– Hausgeld ca. 257 € monatlich
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Treburer Ortsteil Geinsheim – in einem Wohnumfeld, das von einer eher ruhigen und dörflich geprägten Atmosphäre bestimmt wird.
Geinsheim gehört zur Gemeinde Trebur im Kreis Groß-Gerau und verbindet das Wohnen abseits des unmittelbaren Großstadttrubels mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz und Darmstadt erreichbar.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Geinsheim, den weiteren Ortsteilen von Trebur sowie im näheren Umfeld.
Wer nach Feierabend gerne ins Freie geht, profitiert zudem von den Feldern und Freiflächen rund um Geinsheim. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach etwas Abstand vom Alltag lassen sich hier gut in den Tagesablauf integrieren.
So bietet die Lage eine interessante Verbindung aus ruhigerem Wohnen und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
• Energieverbrauchskennwert: 133,47 kWh/(m²•a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Gültig bis: 31.10.2028
Hinweis zu den Objektangaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Abbildungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklerprovision
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Bettermann Immobilien zu zahlen.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bettermann Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Bei juristischen Personen sind entsprechende Register- und Vertretungsnachweise vorzulegen.
Die im Rahmen der Identifizierung erhobenen Daten werden ausschließlich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt.
Datenschutz
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Personenbezogene Daten werden von Bettermann Immobilien ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur Bearbeitung von Immobilienanfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Abwicklung der Maklertätigkeit sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen.
Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Ihren Rechten sowie zu den Kontaktdaten des Verantwortlichen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:
Datenschutzerklärung:
Impressum
Bettermann Immobilien
Stephan Bettermann
Königstädter Straße 18
65468 Trebur-Astheim
Kontakt:
Telefon: 06147-9308465
E-Mail: info@bettermann-immobilien.de
Homepage: www.bettermann-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE239590319
Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt Trebur
Herrngasse 3
65468 Trebur
Tel.: 06147-2080
Gewerberecht des Landkreises
Wilhelm-Seipp-Straße 4
65421 Groß-Gerau
Tel.: 06152-989377
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Hofheim/Ts., Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Stephan Bettermann
Bettermann Immobilien
