Freiraum für eigene Wohnideen – Renovierungsbedürftige 1 Zimmer mit Balkon & Stellplatz

*Highlights auf einen Blick*
– Ca. 42,7 m² mit gut nutzbarer Raumaufteilung
– Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Außenstellplatz inklusive
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Frei verfügbar – ideal zum Renovieren und direkt neu Gestalten
– Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit Potenzial – für alle, die nicht einfach übernehmen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Diese ca. 42,7 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohngebäudes bietet eine gute Basis für ein individuelles Zuhause oder eine zukünftige Vermietung. Die Wohnung ist frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach eigenen Ideen renoviert werden.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Schlafen auf einer gut nutzbaren Fläche miteinander verbinden. Die offene Küche mit vorhandener Einbauküche fügt sich direkt in den Raum ein und sorgt für ein modernes Wohnkonzept.

Ein echtes Plus ist der Balkon: Er erweitert die Wohnung um einen eigenen Freiraum und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer für eine 1-Zimmer-Wohnung komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Praktische Abstellfläche im Eingangsbereich, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich ihre Möglichkeit: Farben, Oberflächen und Ausstattung können neu gedacht und an den eigenen Geschmack oder die Anforderungen einer zukünftigen Vermietung angepasst werden.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab.

Wer eine frei verfügbare Wohnung mit Balkon, Stellplatz und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

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– Ca. 42,7 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– 1. Obergeschoss
– Baujahr 1996
– Balkon
– Offene Küche
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Badewanne und separate Dusche
– Eingangsbereich mit Abstellfläche
– Fliesenboden
– Kunststofffenster
– Gasheizung
– Kabel-TV-Anschluss
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Außenstellplatz
– Renovierungsbedürftiger Zustand
– Frei verfügbar
– Hausgeld ca. 257 € monatlich

Die Wohnung befindet sich im Treburer Ortsteil Geinsheim – in einem Wohnumfeld, das von einer eher ruhigen und dörflich geprägten Atmosphäre bestimmt wird.

Geinsheim gehört zur Gemeinde Trebur im Kreis Groß-Gerau und verbindet das Wohnen abseits des unmittelbaren Großstadttrubels mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz und Darmstadt erreichbar.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Geinsheim, den weiteren Ortsteilen von Trebur sowie im näheren Umfeld.

Wer nach Feierabend gerne ins Freie geht, profitiert zudem von den Feldern und Freiflächen rund um Geinsheim. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach etwas Abstand vom Alltag lassen sich hier gut in den Tagesablauf integrieren.

So bietet die Lage eine interessante Verbindung aus ruhigerem Wohnen und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
• Energieverbrauchskennwert: 133,47 kWh/(m²•a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Gültig bis: 31.10.2028

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Kontakt:
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Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE239590319

Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt Trebur
Herrngasse 3
65468 Trebur
Tel.: 06147-2080
Gewerberecht des Landkreises
Wilhelm-Seipp-Straße 4
65421 Groß-Gerau
Tel.: 06152-989377

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Stephan Bettermann
Bettermann Immobilien