Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lauingen an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.021 qm vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, eine behagliche Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität.
Das 1990 errichtete WeberHaus besticht durch seinen individuellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Warme Holzelemente, elegante Rundbogenfenster und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Wohnküche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, der einen idyllischen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Die teilweise überdachte Südterrasse und der großzügige Westbalkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, beheizbaren Räumen und großzügigen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie mehrere Carports ergänzen das Platzangebot.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergänzen die Ausstattung.
Nur etwa 200 Meter von der Donau entfernt, verbindet dieses besondere Zuhause die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Vollständig unterkellert mit ca. 126 qm Kellerfläche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
charakteristischen Rundbogenfenstern
* Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC
* Fliesen-, Laminat-, Teppich-, Kork- und Holzdielenböden
* Hochwertige Meranti-Holzfenster
* Hochwertige Innentüren und Türzargen aus massivem
Meranti-Edelholz im eleganten Farbton Makoré
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe
* Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
* Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
* Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung und 5 kWh
Batteriespeicher (2025)
* Wasserenthärtungsanlage (2017)
* Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2016)
* Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit
altersgerechter Dusche (2024)
* Erneuerte Dachfenster von Velux (2024)
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen und
Sanitärinstallationen
* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
* Drei beheizbare Kellerräume
* Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* 380-V-Starkstromanschluss im Keller
* Großzügiger Westbalkon mit ca. 8 qm
* Teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 30 qm
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Zusätzliche Carport-Stellplätze, darunter
ein Wohnmobil-Carport
* Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
* Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
* Gepflasterte Hofeinfahrt
* Kleiner Gartenteich und Regenwasserzisterne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lauingen an der Donau im Landkreis Dillingen.
Die Donau liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in Lauingen vorhanden. Auch der nahegelegene Auwaldsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth gut erreichbar. Auch Augsburg und Ulm sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990
1 x Garage, 2 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Highlights:
Großzügiges Grundstück: ca. 1.021 qm in ruhiger Wohnlage
Qualität von WeberHaus: charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil
Viel Platz: flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice
Naturnah wohnen: Donau nur ca. 200 Meter entfernt
Besonderes Wohnambiente: lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenstern
Erholung zu Hause: Südterrasse, Westbalkon und eingewachsener Garten
Zusätzlicher Komfort: Vollkeller mit Sauna und beheizbaren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten: Garage und mehrere Carports
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Landhauscharme dieser wundervollen Immobilie. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen das Haus und den idyllischen Garten persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir - vielleicht entdecken Sie hier schon Ihr neues Zuhause.
