Wohnen mit Landhauscharme - ein Zuhause mit Raum zum Leben
- Kaufpreis:685.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.021 m²
- Wohnfläche:210 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 4121195
Anbieter-ID: 382035
Standort
Adresse der Immobilie
89415 Lauingen (Donau) (Lauingen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:685.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):210 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.021 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1990
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):156.4 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1990
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:01.04.2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lauingen an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.021 qm vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, eine behagliche Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität.
Das 1990 errichtete WeberHaus besticht durch seinen individuellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Warme Holzelemente, elegante Rundbogenfenster und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Wohnküche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, der einen idyllischen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Die teilweise überdachte Südterrasse und der großzügige Westbalkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, beheizbaren Räumen und großzügigen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie mehrere Carports ergänzen das Platzangebot.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergänzen die Ausstattung.
Nur etwa 200 Meter von der Donau entfernt, verbindet dieses besondere Zuhause die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das 1990 errichtete WeberHaus besticht durch seinen individuellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Warme Holzelemente, elegante Rundbogenfenster und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Wohnküche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, der einen idyllischen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Die teilweise überdachte Südterrasse und der großzügige Westbalkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, beheizbaren Räumen und großzügigen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie mehrere Carports ergänzen das Platzangebot.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergänzen die Ausstattung.
Nur etwa 200 Meter von der Donau entfernt, verbindet dieses besondere Zuhause die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Vollständig unterkellert mit ca. 126 qm Kellerfläche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
charakteristischen Rundbogenfenstern
* Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC
* Fliesen-, Laminat-, Teppich-, Kork- und Holzdielenböden
* Hochwertige Meranti-Holzfenster
* Hochwertige Innentüren und Türzargen aus massivem
Meranti-Edelholz im eleganten Farbton Makoré
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe
* Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
* Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
* Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung und 5 kWh
Batteriespeicher (2025)
* Wasserenthärtungsanlage (2017)
* Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2016)
* Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit
altersgerechter Dusche (2024)
* Erneuerte Dachfenster von Velux (2024)
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen und
Sanitärinstallationen
* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
* Drei beheizbare Kellerräume
* Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* 380-V-Starkstromanschluss im Keller
* Großzügiger Westbalkon mit ca. 8 qm
* Teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 30 qm
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Zusätzliche Carport-Stellplätze, darunter
ein Wohnmobil-Carport
* Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
* Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
* Gepflasterte Hofeinfahrt
* Kleiner Gartenteich und Regenwasserzisterne
* Vollständig unterkellert mit ca. 126 qm Kellerfläche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
charakteristischen Rundbogenfenstern
* Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC
* Fliesen-, Laminat-, Teppich-, Kork- und Holzdielenböden
* Hochwertige Meranti-Holzfenster
* Hochwertige Innentüren und Türzargen aus massivem
Meranti-Edelholz im eleganten Farbton Makoré
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe
* Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
* Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
* Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung und 5 kWh
Batteriespeicher (2025)
* Wasserenthärtungsanlage (2017)
* Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2016)
* Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit
altersgerechter Dusche (2024)
* Erneuerte Dachfenster von Velux (2024)
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen und
Sanitärinstallationen
* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
* Drei beheizbare Kellerräume
* Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* 380-V-Starkstromanschluss im Keller
* Großzügiger Westbalkon mit ca. 8 qm
* Teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 30 qm
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Zusätzliche Carport-Stellplätze, darunter
ein Wohnmobil-Carport
* Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
* Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
* Gepflasterte Hofeinfahrt
* Kleiner Gartenteich und Regenwasserzisterne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lauingen an der Donau im Landkreis Dillingen.
Die Donau liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in Lauingen vorhanden. Auch der nahegelegene Auwaldsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth gut erreichbar. Auch Augsburg und Ulm sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Donau liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in Lauingen vorhanden. Auch der nahegelegene Auwaldsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth gut erreichbar. Auch Augsburg und Ulm sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990
1 x Garage, 2 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Highlights:
Großzügiges Grundstück: ca. 1.021 qm in ruhiger Wohnlage
Qualität von WeberHaus: charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil
Viel Platz: flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice
Naturnah wohnen: Donau nur ca. 200 Meter entfernt
Besonderes Wohnambiente: lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenstern
Erholung zu Hause: Südterrasse, Westbalkon und eingewachsener Garten
Zusätzlicher Komfort: Vollkeller mit Sauna und beheizbaren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten: Garage und mehrere Carports
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Landhauscharme dieser wundervollen Immobilie. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen das Haus und den idyllischen Garten persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir - vielleicht entdecken Sie hier schon Ihr neues Zuhause.
Energiekennwert: 156,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990
1 x Garage, 2 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Highlights:
Großzügiges Grundstück: ca. 1.021 qm in ruhiger Wohnlage
Qualität von WeberHaus: charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil
Viel Platz: flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice
Naturnah wohnen: Donau nur ca. 200 Meter entfernt
Besonderes Wohnambiente: lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenstern
Erholung zu Hause: Südterrasse, Westbalkon und eingewachsener Garten
Zusätzlicher Komfort: Vollkeller mit Sauna und beheizbaren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten: Garage und mehrere Carports
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Landhauscharme dieser wundervollen Immobilie. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen das Haus und den idyllischen Garten persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir - vielleicht entdecken Sie hier schon Ihr neues Zuhause.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
89415 Lauingen (Donau) (Lauingen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lauingen an der Donau im Landkreis Dillingen.
Die Donau liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in Lauingen vorhanden. Auch der nahegelegene Auwaldsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth gut erreichbar. Auch Augsburg und Ulm sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Donau liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in Lauingen vorhanden. Auch der nahegelegene Auwaldsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth gut erreichbar. Auch Augsburg und Ulm sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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