Haus am Burgberg von Donaustauf - Sanierungsobjekt für Liebhaber von historischer Bausubstanz
- Kaufpreis:395.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.061 m²
- Wohnfläche:112 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4140852
Anbieter-ID: 260152
Standort
Adresse der Immobilie
93093 Donaustauf (Reiflding)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:395.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):112 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.061 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1880
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Boden:Fliesen, Teppich, Dielen, Kunstoffboden
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1880 bietet eine seltene Gelegenheit, für Freunde der Erhaltung von alter Bausubstanz. In reizvoller Lage am Burgberg, verbindet das Anwesen historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 1.061 qm, davon sind rund 500 qm eben angelegt. Der übrige Grundstücksteil erstreckt sich in Hanglage am Burgberg und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als naturnaher Garten, zur Tierhaltung oder vielleicht sogar als kleiner Weinberg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 qm. Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden. Eine im Haus integrierte Garage bietet kurze Wege und praktischen Komfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen angebauten Schuppen zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder anderen Utensilien.
Das Gebäude befindet sich in einem Bereich mit Ensemble- und Bodendenkmalschutz. Dies ist bei geplanten Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Grundstück umfasst ca. 1.061 qm, davon sind rund 500 qm eben angelegt. Der übrige Grundstücksteil erstreckt sich in Hanglage am Burgberg und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als naturnaher Garten, zur Tierhaltung oder vielleicht sogar als kleiner Weinberg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 qm. Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden. Eine im Haus integrierte Garage bietet kurze Wege und praktischen Komfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen angebauten Schuppen zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder anderen Utensilien.
Das Gebäude befindet sich in einem Bereich mit Ensemble- und Bodendenkmalschutz. Dies ist bei geplanten Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend
dem Standard der 1960er Jahre
* Bad mit Fenster
* Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern,
keine Nachtspeicheröfen
* In der Küche ist ein Holzherd vorhanden
* Das Haus ist nicht unterkellert
* Baupläne sind leider nicht mehr vorhanden
dem Standard der 1960er Jahre
* Bad mit Fenster
* Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern,
keine Nachtspeicheröfen
* In der Küche ist ein Holzherd vorhanden
* Das Haus ist nicht unterkellert
* Baupläne sind leider nicht mehr vorhanden
Lagebeschreibung
Donaustauf liegt idyllisch am südlichen Donauufer, nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Der charmante Markt überzeugt mit seinem historischen Ortskern und der imposanten Walhalla. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an Regensburg ist Donaustauf ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Verbindliche Informationen bezüglich Ensembleschutz und Bodendenkmäler und die Auswirkungen auf die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie beim Landratsamt Regensburg.
Für mögliche Steuervorteile bei der Sanierung des Hauses kontaktieren Sie bitte Ihr Steuerberatungsbüro.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
AnschriftClermont-Ferrand-Allee 36
93049 Regensburg
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Objektanschrift
93093 Donaustauf (Reiflding)
Deutschland
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Donaustauf liegt idyllisch am südlichen Donauufer, nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Der charmante Markt überzeugt mit seinem historischen Ortskern und der imposanten Walhalla. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an Regensburg ist Donaustauf ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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