Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1880 bietet eine seltene Gelegenheit, für Freunde der Erhaltung von alter Bausubstanz. In reizvoller Lage am Burgberg, verbindet das Anwesen historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 1.061 qm, davon sind rund 500 qm eben angelegt. Der übrige Grundstücksteil erstreckt sich in Hanglage am Burgberg und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als naturnaher Garten, zur Tierhaltung oder vielleicht sogar als kleiner Weinberg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 qm. Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden. Eine im Haus integrierte Garage bietet kurze Wege und praktischen Komfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen angebauten Schuppen zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder anderen Utensilien.
Das Gebäude befindet sich in einem Bereich mit Ensemble- und Bodendenkmalschutz. Dies ist bei geplanten Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend
dem Standard der 1960er Jahre
* Bad mit Fenster
* Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern,
keine Nachtspeicheröfen
* In der Küche ist ein Holzherd vorhanden
* Das Haus ist nicht unterkellert
* Baupläne sind leider nicht mehr vorhanden
Lagebeschreibung
Donaustauf liegt idyllisch am südlichen Donauufer, nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Der charmante Markt überzeugt mit seinem historischen Ortskern und der imposanten Walhalla. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an Regensburg ist Donaustauf ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Verbindliche Informationen bezüglich Ensembleschutz und Bodendenkmäler und die Auswirkungen auf die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie beim Landratsamt Regensburg.
Für mögliche Steuervorteile bei der Sanierung des Hauses kontaktieren Sie bitte Ihr Steuerberatungsbüro.
