Ihr neuer Unternehmensstandort: Helles Büroensemble & flexibel nutzbare, beheizbare Halle am Indupark

Dieses Gewerbeensemble aus dem Baujahr ca. 1990 überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer beheizten Lagerhalle mit ca. 610,92 m² und einer modernen Bürofläche von ca. 421,91 m² im Erdgeschoss.

Das repräsentative Bürogebäude wird von insgesamt drei Mietparteien genutzt. Nach dem Betreten des gemeinschaftlichen Eingangsbereichs gelangen Sie auf der rechten Seite durch eine Glastür direkt in die angebotene Bürofläche. Große Fensterfronten und die verglaste Eingangstür sorgen hier für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Arbeitsambiente. Elektrische Jalousien ermöglichen eine bedarfsgerechte Abdunkelung und bieten an warmen Sommertagen einen wirksamen Hitzeschutz. Der Bürobereich ist offen und transparent gestaltet. Im hinteren Teil befindet sich ein separates Büro, das ungestörtes Arbeiten ermöglicht.

Links vom Eingang führt ein Flur vorbei an einem Technikraum sowie getrennten Damen- und Herren-WCs direkt in den großzügigen Cafeteria-Bereich. Die rechte Flurwand ist als Stellwand ausgeführt und kann auf Wunsch entfernt werden, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Die Pausenzone bietet ausreichend Platz für mehrere Mitarbeiter, verfügt ebenfalls über elektrische Jalousien und ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.

Die angrenzende Teeküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Darüber hinaus schließt sich an die Cafeteria ein großer Besprechungs- und Seminarraum an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank des flexiblen Grundrisses und der vorhandenen Leichtbauwände lassen sich die Räumlichkeiten individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie den derzeitigen Labor- und Werkstattbereich. Dieser ist mit praktischen Bodenabläufen sowie pflegeleichten und leicht zu reinigenden Oberflächen ausgestattet. Zwei angrenzende Räume bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lager, Archiv oder Abstellräume eignen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 610,92 m² große, beheizte Lagerhalle. Sie ist über insgesamt vier Rolltore sowie einen separaten Personeneingang zugänglich. Eines der Tore dient als direkte Einfahrt, während die drei weiteren Tore für die Anlieferung vorgesehen sind. Vor einem der Rolltore wurde auf der Freifläche eine gepflasterte Rampe mit angepasster Neigung angelegt, die einen Höhenausgleich ermöglicht und dadurch eine ebenerdige Be- und Entladung von Lkw erleichtert. Große Fensterflächen oberhalb der Tore sorgen auch innerhalb der Halle für gute Tageslichtverhältnisse.

Die Kombination aus großzügigen Büroflächen, einem separaten Seminarbereich, funktionalen Labor- und Werkstattflächen sowie einer zusätzlichen beheizten Lagerhalle macht dieses Gewerbeensemble zu einer seltenen Gelegenheit, unterschiedlichste betriebliche Anforderungen an einem einzigen Standort zu vereinen.

+ Attraktive Lage am Indupark
+ Große Bürofläche mit ca. 421,91 m²
+ Beheizte Lagerhalle mit ca. 610,92 m²
+ Vier Rolltore und separater Personeneingang zur Lagerhalle
+ Gepflasterte Rampe mit angepasster Neigung zur erleichterten Be- und Entladung von Lkw
+ Großzügige Cafeteria mit direktem Zugang ins Freie
+ Separater Besprechungs- und Seminarraum
+ Flexibel gestaltbare Büro- und Arbeitsbereiche durch Leichtbauwände
+ Funktionaler Labor- und Werkstattbereich mit Bodenabläufen
+ Elektrische Jalousien
+ Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
+ Zehn Mitarbeiterparkplätze
+ Teeküche auf Wunsch übernehmbar
+ Kürzlich erneuerter Bodenbelag in Cafeteria und Besprechungsraum

Der Dortmunder Indupark zählt zu den bekannten Gewerbe- und Einzelhandelsstandorten der Region und steht für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein etabliertes geschäftliches Umfeld und eine leistungsfähige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zu diesem bekannten Standort bietet das angebotene Gewerbeobjekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Büroflächen mit einer funktionalen Anbindung und einem attraktiven Umfeld verbinden möchten.

Die Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Oespel vereint die Vorteile eines etablierten Gewerbestandorts mit einem angenehm ruhigen Arbeitsumfeld. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Nebenstraße. Dadurch profitieren Sie von einem Umfeld, das konzentriertes und ungestörtes Arbeiten ermöglicht, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verzichten zu müssen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das hervorragende Parkplatzangebot. Neben zehn zum Objekt gehörenden Stellplätzen bestehen entlang der Straße weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten. Damit sind komfortable Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gegeben, die den Standort auch mit dem Pkw unkompliziert erreichen möchten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Autominuten zum Autobahnkreuz Dortmund-West mit Anschluss an die A40 und die A45. Von hier aus erschließen sich das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte auf direktem Weg. Für Unternehmen mit regionalen Kundenkontakten, Außendienstmitarbeitern oder regelmäßigem Warenverkehr bietet diese Anbindung einen spürbaren Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb.

Ebenso gut ist der Standort an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Dortmund Oespel Indupark befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie nach rund 800 Metern. Von dort gelangen Sie beispielsweise in etwa zehn Minuten zum Dortmunder Hauptbahnhof. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter aus Dortmund als auch für Pendler aus dem Umland gut erreichbar.

Auch die Versorgung im Arbeitsalltag ist bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Pkw erreichen. Ergänzend steht eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten mit unterschiedlichen Küchenrichtungen zur Verfügung, die sich ideal für die Mittagspause oder ein gemeinsames Essen mit Kollegen und Geschäftspartnern eignen. Das nahegelegene Indupark Center erweitert das Angebot zusätzlich um einen Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Insgesamt verbindet der Standort eine renommierte Gewerbeadresse mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer praktischen Infrastruktur. Gerade für Unternehmen, die großzügige Büroflächen in einem bekannten Dortmunder Gewerbeumfeld suchen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner legen, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 97,3 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 33,4 kWh, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1990